Wijksestraat 11

5256 BH Heusden

Vraagprijs

€ 450.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
101 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1930

Beschrijving

Voel je thuis
Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details in hartje Heusden-Vesting
Welkom aan de Wijksestraat 11, een karakteristieke woning vol charme, sfeer en comfort, midden in de historische vesting Heusden. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan houten balken, en-suite deuren, een klassieke hal en een moderne keuken in de uitbouw. Hier woon je sfeervol én comfortabel in een fijne buurt.

Bekijk ook de woningwebsite Wijksestraat11.nl voor meer informatie.

Een warm welkom
Al bij binnenkomst in de ruime hal met originele details proef je de sfeer van vroeger. De authentieke houten trap, strak gestucte wanden en houten vloer geven direct karakter. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer, en met de trap naar boven de eerste verdieping.

Wonen en koken
De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de en-suite deuren is de ruimte verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zitkamer richting de tuin. De houten vloer, strak afgewerkte wanden en ramen zorgen voor een lichte en warme sfeer. Vanuit de woonnkamer heb je toegang tot de knusse, beschutte stadstuin. Klein maar sfeervol, met plek voor een gezellig zitje in de zon.
De keuken bevindt zich in de uitbouw en is modern uitgevoerd met een strak werkblad, veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur.

Slapen, dromen en douchen
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt, houten vloeren en ramen met dubbel glas. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een verrassend ruime zolder die uitstekend te gebruiken is als werkruimte of hobbyzolder. Hier bevind zich ook het washok. De dakramen en het vele daglicht maken dit een fijne, praktische verdieping met volop mogelijkheden.

Genieten in de stadstuin
De tuin mag dan compact zijn, maar is bijzonder sfeervol en biedt precies wat je nodig hebt: privacy, zon en gezelligheid. Zet hier een tafeltje neer, steek de kaarsen aan en geniet van lange zomeravonden in het hart van de vesting.

Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart
Wonen in Heusden is wonen in een levend schilderij. De gezellige straatjes, sfeervolle terrassen, boetiekjes, galeries en de jachthaven liggen letterlijk om de hoek. Hier geniet je elke dag van historie, cultuur en bourgondische gezelligheid. Bovendien ben je binnen 15 minuten in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Goed om te weten
* Karakteristieke jaren ’30 woning met veel authentieke details
* Twee slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden
* Moderne keuken in uitbouw
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Gelegen in het hart van de Vesting Heusden

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Deze charmante woning wil je niet missen!

Kenmerken

Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 17-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kombi kompact hre 28/24 combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 75 m²
Inhoud 360 m³
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 12 m² (3 meter diep en 4 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Locatie en Zonnegrenzen

Wijksestraat 11, Heusden

Ontdek de buurt

Energieverbruik in Heusden

Energielabel deze woning

Deze woning heeft een energielabel D

Publicatie energielabel: 17-10-2025

Stroomverbruik per jaar

2890 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Heusden)

Gasverbruik per jaar

1030 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Heusden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Maandlasten berekenen

Indicatie hypotheeklasten

Vraagprijs

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.

€ 460.850

Hypotheekbedrag

Eigen inleg

Spaargeld / overwaarde

Rente

Laagste 10-jaars rente

Bruto maandlasten

0 p/m

Netto maandlasten

0 p/m

Actuele rentes (indicatie)

10 jaar

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 jaar

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 jaar

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, jouw lokale makelaar in De Langstraat en omstreken

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

Mail Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

Thijs, jouw lokale makelaar in De Langstraat en omstreken

Onze klanten aan het woord

Wat is mijn huis nu waard?