Wijksestraat 11

5256 BH Heusden

Verhandlungspreis

€ 450.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
101 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1930

Beschreibung

Fühle dich zu Hause
Stimmungsvolle Jahre-30-Wohnung mit authentischen Details im Herzen von Heusden-Vesting
Willkommen an der Wijksestraat 11, eine charmvolle und komfortable Wohnung mit Atmosphäre direkt im historischen Bollwerk Heusden. Diese gut gepflegte Wohnung aus den späten 1930er Jahren kombiniert authentische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Denken Sie an Holzbalken, Anrichtentüren, eine klassische Diele und eine moderne Küche in der Erweiterung. Hier wohnen Sie atmosphärisch und komfortabel in einer schönen Gegend.

Schauen Sie auch die Immobilienwebsite Wijksestraat11.nl für weitere Informationen an.

Ein warmes Willkommen
Sobald du den geräumigen Eingangsbereich mit originalen Details betrittst, spürst du die Atmosphäre der Vergangenheit. Die authentische Holztreppe, die gestrichenen Wände und der hölzerne Boden verleihen sofort Charakter. Von der Eingangshalle aus gelangst du ins Wohnzimmer, Esszimmer und mit der Treppe nach oben in den ersten Stock.

Wohnen und Kochen
Die Wohnzimmer ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Dank der direkt angeschlossenen Türen ist der Raum in eine Esszimmer vorne und ein Sitzbereich im Rückenhaus mit Blick auf den Garten gegliedert. Die Holzfußboden, die gut verarbeiteten Wände und Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zur behaglichen, geschützten Stadtgartenlaube. Klein aber charmant, mit Platz für ein gemütliches Sonnensitzgebiet.
Die Küche befindet sich im Anbau und ist mit einem modernen Arbeitsbereich, viel Speicherplatz und den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafen, träumen und duschen
Im ersten Stock finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide ordentlich eingerichtet mit Holzböden und Doppelfenstern. Die moderne Badkammer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Toilette.
Über die feste Treppe gelangst du zur zweiten Etage: ein überraschend geräumiger Dachgeschoss, das sich ausgezeichnet als Arbeitsraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Hier befindet sich auch der Waschraum. Die Dachfenster und der reiche Tageslichtschein machen diese eine angenehme, praktische Etage mit zahlreichen Möglichkeiten.

Gefallen im Stadtpark
Die Garten mag zwar kompakt sein, bietet aber etwas Besonderes an Stimmung und genau das, was man braucht: Privatsphäre, Sonne und Gemütlichkeit. Setzen Sie hier ein Tischchen hin, entzünden die Kerzen und genießen Sie lange Sommerabende im Herzen der Festungsstadt.

Heusden Festung – Wohnen in einer Ansichtskarte
Wohnen in Heusden ist wie im Bild zu leben. Die gemütlichen Gassen, die stimmungsvollen Terrassen, Boutiquen, Galerien und der Yachthafen liegen buchstäblich um die Ecke. Hier genießt man jeden Tag Geschichte, Kultur und burgundische Gemütlichkeit. Zudem erreicht man innerhalb von 15 Minuten ’s-Hertogenbosch oder die A2 in Richtung Eindhoven oder Utrecht.

Wissehaftig
* Charakteristisches Haus der Jahre '30 mit vielen authentischen Details
* Zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Dachboden mit Möglichkeiten
* Moderner Küchenraum in Anbau
* Voll ausgestattet mit Doppelfensterscheiben
* Gelegen im Herzen von Festung Heusden

Siehst du dich schon hier wohnen? Warte nicht zu lange und vereinbare schnell eine Besichtigung. Diese charmante Wohnung möchte ich dir nicht entgehen lassen!

Eigenschaften

Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 17-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kombi kompact hre 28/24 combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 75 m²
Inhoud 360 m³
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 12 m² (3 meter diep en 4 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Locatie en Zonnegrenzen

Wijksestraat 11, Heusden

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Heusden

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 17-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

Gaskonsum pro Jahr

1030 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 460.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

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