Wijksestraat 11

5256 BH Heusden

Asking price

€ 450.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
101 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1930

Description

Feel at home
Atmospheric 1930s house with authentic details in the heart of Heusden-Vesting
Welcome to Wijksestraat 11, a charming house full of character, atmosphere, and comfort, right in the heart of the historical fortress town of Heusden. This well-maintained 1930s home combines authentic elements with modern living comfort. Think wooden beams, period doors, a classic entrance hall, and a modern kitchen in an extension. Here you live atmospherically yet comfortably in a fine neighborhood.

Also view the property website Wijksestraat11.nl for more information.

A warm welcome
As soon as you enter the spacious hall with original details, you experience the atmosphere of days gone by. The authentic wooden staircase, smoothly plastered walls, and wooden floor immediately give character. From the hall, you can reach the living room, dining room, and via the stairs on the first floor.

Living and cooking
The living room is a lovely place to relax. Thanks to the suite doors, the space is divided into a dining room at the front and a sitting room towards the garden. The wooden floor, neatly finished walls, and windows create a light and warm atmosphere. From the living room, you have access to the cozy, sheltered city garden. Small but atmospheric, with space for a snug little spot in the sun.
The kitchen is located in the extension and is modern with a sleek worktop, plenty of cupboard space, and built-in appliances.

Sleeping, dreaming, and showering
On the first floor you will find two spacious bedrooms, both tastefully finished with wooden floors and double-glazed windows. The modern bathroom is practical in layout and equipped with a shower, sink, and toilet.
By using the fixed stairs you reach the second floor: a surprisingly spacious attic that is excellent to use as a workroom or hobby loft. Here is also the laundry room. The dormer windows and ample daylight make this a nice, practical floor with plenty of possibilities.

Enjoying in the city garden
Although the garden may be compact, it is exceptionally atmospheric and offers exactly what you need: privacy, sun, and coziness. Set a table here, light the candles, and enjoy long summer evenings at the heart of the citadel.

Heusden Fortress – living in a postcard
Living in Heusden is living in a living painting. The cozy streets, atmospheric terraces, boutiques, galleries, and the marina are literally around the corner. Here you enjoy history, culture, and Burgundian coziness every day. Moreover, you are within 15 minutes of ’s-Hertogenbosch or on the A2 towards Eindhoven or Utrecht.

Good to know
* Characteristic '30s house with many authentic details
* Two bedrooms and a spacious attic with possibilities
* Modern kitchen in extension
* Fully equipped with double glazing
* Located in the heart of Heusden's Fortress

Do you already see yourself living here? Don't wait too long and schedule a viewing soon. You don't want to miss this charming home!

Characteristics

Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 17-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kombi kompact hre 28/24 combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 75 m²
Inhoud 360 m³
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel
Ligging In centrum
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 12 m² (3 meter diep en 4 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Locatie en Zonnegrenzen

Wijksestraat 11, Heusden

Discover the neighborhood

Energy consumption in Heusden

Energy label this property

This property has an energy label D

Energy label publication: 17-10-2025

Annual electricity consumption

2890 kWh

(Average semi-detached house in Heusden)

Annual gas consumption

1030 m³

(Average semi-detached house in Heusden)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 460.850

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, your local real estate agent in De Langstraat and surroundings

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

Mail Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

Thijs, your local real estate agent in De Langstraat and surroundings

Onze klanten aan het woord

What is my house worth now?