Energy label this property
This property has an energy label D
Energy label publication: 31-10-2020
Description
Timeless charm in the heart of the Rivierenbuurt
Are you looking for a characterful home with a distinct classic charm? Then this unique property at Rabenhauptstraat 31 (Rivierenbuurt) is exactly what you're looking for. The details from 1915 set it apart from modern new builds. Within walking distance of the Central Station and city center, yet located in a quiet and green neighborhood. Ideal for those who want to experience the city without the hustle and bustle right at the doorstep.
Authentic style and classic details
The house offers 103 m² of living space, divided over two floors with a total of five rooms, including three bedrooms and a perfect home office space. The colorful entrance sets the tone immediately: authentic elements, high ceilings, a new tiled floor and panelling that pays homage to the past, together with carefully preserved details. The living room is flooded with natural light and feels extra warm thanks to the tasteful solid wood floor and the active open fireplace. The dining room is adjacent to the kitchen and offers a view of and access to the backyard, where you can relax with a book in your hammock or eat tapas with friends under the covered patio.
Enjoy the outdoors from early morning until late evening
The backyard offers a quiet and green spot to relax in complete privacy. With a standalone wooden shed with electricity, you have plenty of possibilities. The real outdoor living takes place on the rooftop terrace, a rare luxury in this neighborhood. This is one of the few houses in the area that gets sunlight all day: from the first rays of sunshine in the morning to the last evening glow, this rooftop terrace makes every day a bit more beautiful.
Well maintained and renovated
A lot has been invested in the house in recent years: a new bathroom (2017), HR++ glass (2019), a new central heating boiler (2025), a new flat roof (2019), new roof tiles (2025) and new balustrades on the rooftop terrace give you the assurance that everything is in order.
A neighborhood that has everything
The Rivierenbuurt has everything you need: a supermarket, primary school, childcare, restaurants, a dentist and a general practitioner are all within walking distance. You are within 10 minutes of the city center, you can almost immediately get on the A28 and with the Central Station just a 5-minute walk away, you are perfectly connected to the rest of the Netherlands.
Plan eenvoudig je eigen kijkmoment via onze website - woningaanbod
Are you looking for a characterful home with a distinct classic charm? Then this unique property at Rabenhauptstraat 31 (Rivierenbuurt) is exactly what you're looking for. The details from 1915 set it apart from modern new builds. Within walking distance of the Central Station and city center, yet located in a quiet and green neighborhood. Ideal for those who want to experience the city without the hustle and bustle right at the doorstep.
Authentic style and classic details
The house offers 103 m² of living space, divided over two floors with a total of five rooms, including three bedrooms and a perfect home office space. The colorful entrance sets the tone immediately: authentic elements, high ceilings, a new tiled floor and panelling that pays homage to the past, together with carefully preserved details. The living room is flooded with natural light and feels extra warm thanks to the tasteful solid wood floor and the active open fireplace. The dining room is adjacent to the kitchen and offers a view of and access to the backyard, where you can relax with a book in your hammock or eat tapas with friends under the covered patio.
Enjoy the outdoors from early morning until late evening
The backyard offers a quiet and green spot to relax in complete privacy. With a standalone wooden shed with electricity, you have plenty of possibilities. The real outdoor living takes place on the rooftop terrace, a rare luxury in this neighborhood. This is one of the few houses in the area that gets sunlight all day: from the first rays of sunshine in the morning to the last evening glow, this rooftop terrace makes every day a bit more beautiful.
Well maintained and renovated
A lot has been invested in the house in recent years: a new bathroom (2017), HR++ glass (2019), a new central heating boiler (2025), a new flat roof (2019), new roof tiles (2025) and new balustrades on the rooftop terrace give you the assurance that everything is in order.
A neighborhood that has everything
The Rivierenbuurt has everything you need: a supermarket, primary school, childcare, restaurants, a dentist and a general practitioner are all within walking distance. You are within 10 minutes of the city center, you can almost immediately get on the A28 and with the Central Station just a 5-minute walk away, you are perfectly connected to the rest of the Netherlands.
Plan eenvoudig je eigen kijkmoment via onze website - woningaanbod
Characteristics
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Inrichting Gestoffeerd
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1915
Soort dak Dakpannen, bitumen
Keurmerken Energie prestatie advies
Energielabel D
Energielabel registratie 31-10-2020
Isolatie Dakisolatie, spouwmuur isolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Avanta ace 35c, gas, combiketel, uit 2025, eigendom
Woonoppervlakte 103 m²
Perceeloppervlakte 90 m²
Inhoud 398.89 m³
Externe bergruimte 4.8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 40.9 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal, kabel tv, glasvezelkabel
Ligging Drukke straat, in woonwijk, vlakbij snelweg, dichtbij openbaar vervoer
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 26 m² (4 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
Energy consumption in Groningen
Annual electricity consumption
2550 kWh
(Average semi-detached house in Groningen)
Annual gas consumption
1180 m³
(Average semi-detached house in Groningen)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 435.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Anderz Real Estate
Sinds mijn studententijd, toen ik werkervaring opdeed bij een van de meest gevestigde makelaarskantoren in Groningen, heb ik een passie ontwikkeld voor de vastgoedbranche. In 2008 ben ik mijn eigen pad ingeslagen en heb ik Anderz Makelaar opgericht. Met Anderz Makelaar, officieel gestart in november 2016, heb ik gekozen voor een frisse benadering met een all-inclusive service, van begin tot eind.
Mijn carrière heeft altijd één centraal thema gehad: mensen. Ik ben altijd gefascineerd geweest door menselijk gedrag, de diverse persoonlijkheden en hun besluitvormingsprocessen. Daarnaast heb ik van jongs af aan een diepe interesse gehad in architectuur en bouwkunde, wat ik ook in mijn studie heb doorgezet. Deze twee interesses komen samen in mijn dagelijkse werkzaamheden.
Bij Anderz Makelaar draait het niet enkel om de transactie of de hoogste verkoopprijs; het draait om samenwerking, vertrouwen en emotie. Dit zijn de pijlers waarop ons bedrijf is gebouwd en waar we elke dag naar streven.
