Aengwirderweg 228

8458 BH Tjalleberd

Verhandlungspreis

€ 695.000 k.k.

Soort
Landhuis
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
159 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
C
Bouwjaar
1935

Beschreibung

Wohnen, wo Ruhe, Raum und Luxus zusammentreffen

Manchmal begegnete man einer Wohnung, die alles hat. Ein Haus, in dem man sofort spürt, dass mit Liebe gelebt wurde und wo in den letzten Jahren nichts dem Zufall überlassen wurde. Dieses wundervolle freistehende Haus kombiniert Charakter, moderne Luxus und eine außergewöhnliche Wohnumgebung auf eine Weise, die selten vorkommt.
Gelegen in der Lintbebauung des Außenbereichs genießen Sie hier täglich Ruhe, Freiheit und Privatsphäre, während alle alltäglichen Annehmlichkeiten erstaunlich nah sind. Der großzügige, sonnige Garten im Süden grenzt an einen Wald und bildet eine Verlängerung des Hauses. Ein Ort, an dem Sie jede Saison optimal genießen können.

Luxuriöse Wohnküche als Herz des Hauses
Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche, die 2025 vollständig erneuert wurde. Ausgestattet mit einem großzügigen Kochinsel, hochwertiger Siemens Einbauküche, einer Bora Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube und einem exklusiven Dekton Arbeitsplatte. Eine Küche, die Kochen, Leben und Gemeinschaft mühelos verbindet.

Atmosphärisch lebendig
Aus der Küche geht man in den königlichen Wohnraum von ca. 25 m². Dank des freien Blicks auf den Terrassen und Garten, der schönen Balkenkonstruktion und der modernen PVC-Böden entsteht eine warme und stilvolle Wohnfläche.

Badezimmer mit Wellness-Gefühl
Die luxuriöse Badezimmer ist vollständig renoviert mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen. Auch das separate WC ist kürzlich in derselben zeitgemäßen Stil renoviert worden.

Erstaunlich viel Wohnfläche
Die ehemalige Garage wurde zu einer luxuriösen multifunktionalen Raum umgebaut, der derzeit als exklusiver Kätzentaufenthaltsraum eingerichtet ist, kann aber einfach in ein Schlafzimmer, Büro oder Praxis umgewandelt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine große Walk-in-Closet, die selbst in ein zweites Badezimmer umgebaut werden kann.

Ganz im Detail modernisiert
Dieses Haus aus dem Jahr 1935 wurde im Laufe der Jahre vollständig modernisiert, unter anderem mit einer neuen Wohnküche (2025), Badezimmer (2023), Toilette (2025), PVC-Böden (2025), einer isolierten Dachhaut und Fassade sowie hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist vollständig einzugereifet.

Das beste Leben im Freien
Der prächtig angelegte Garten bietet viel Privatsphäre, eine großzügige Terrasse, ein freistehendes Lagerhaus mit ca. 20 m², eine Carport und ein Wald als Hinterhof. Ein wundervoller Ort, um das Outdoor-Leben in Ruhe zu genießen.

Ein Zuhause, in dem man verliebt wird
Dieses Haus bietet Stimmung, Raum, Luxus und Komfort an einer einzigartigen Lage. Ein sofort bewohnbares Familienhaus, in dem Sie ohne Renovierungen direkt von einem hochwertigen Ausbauniveau und einer wundervollen grünen Umgebung profitieren können.

Eine Wohnung, die man nicht nur betrachten muss, sondern vor allem erleben sollte

Eigenschaften

Vraagprijs € 695.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Cv ketel Eigendom
Woonoppervlakte 159 m²
Perceeloppervlakte 789 m²
Inhoud 546 m³
Overige inpandige ruimte 13 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Ligging Aan rustige weg
Tuin Tuin rondom
Afmetingen achtertuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Carport
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Aengwirderweg 228, Tjalleberd

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Tjalleberd

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: Nicht bekannt

Jahres-Stromverbrauch

3580 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Tjalleberd)

Gaskonsum pro Jahr

1670 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Tjalleberd)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 710.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 4,01% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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