Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Nabij de bossen van Oranjewoud, naast de Blausingel en ons mooie Thialf vind je deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met 3 slaapkamers, uitbouw en vrijstaande stenen garage. De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en vervolgens verder gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de riolering vervangen, is in 2023 vloerverwarming aangebracht met een nieuwe pvc-vloer en nieuw tegelwerk, is in 2024 de keuken vernieuwd en zijn in 2025 de muren opnieuw gewit. In 2026 is het houtwerk bijgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over drie airco-units en negen zonnepanelen. Energielabel A!
Ook aan de buitenzijde is de woning verder verbeterd. Zo zijn er een fraaie overkapping en nieuwe bestrating gerealiseerd. Het dak, de muren en de vloer zijn goed geïsoleerd. De woning is daarmee niet alleen comfortabel en modern, maar ook op het gebied van energie en wooncomfort aantrekkelijk. Dit alles op korte afstand van de vele voorzieningen die Heerenveen te bieden heeft.
Het woonhuis
Indeling begane grond: entree met meterkast. Lichte L-vormige woonkamer (ca. 25 m²) met open trap naar de eerste etage en vrij uitzicht op de tegenovergelegen groenpartij. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (ca. 17 m²), die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een pvc-vloer en nieuw tegelwerk. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van onder andere de cv-installatie, witgoedaansluiting en een deur naar buiten.
De badkamer is voorzien van een designradiator, duo-wastafelmeubel en inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje.
Indeling eerste etage: de eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en twee ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn samen gevoegd tot een grote slaapkamer met deur naar het platte dak. Deze slaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers (ca. 7 m² en 9 m²). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 10 m² met grote dakkapel. Tevens is er een modern toilet met fonteintje en tegelwerk.
The garden
De oprit welke ruimte geeft voor 2 tot 3 auto's en wordt gedeeld met de buren en biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage. In de voortuin is eventueel ruimte voor een extra parkeerplaats.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras, nieuwe bestrating en een fraaie overkapping. Hierdoor is ook buiten een comfortabele plek ontstaan om gedurende een groot deel van het jaar te genieten van de tuin.
De vrijstaande stenen garage is ca. 7 meter lang en 3,60 meter breed en beschikt over een betonvloer, schuifdeur en elektriciteit.
Characteristics
Vraagprijs € 335.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Awb (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 304 m²
Inhoud 332 m³
Externe bergruimte 26 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin, voortuin en zijtuin 217 m²
ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Heerenveen
Annual electricity consumption
2730 kWh
(Average under one roof in Heerenveen)
Annual gas consumption
1280 m³
(Average under one roof in Heerenveen)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 335.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.550
2% transfer tax (€ 6.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 343.550
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,34% ASR
20 year
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,25%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,34%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.25% met NHG) is gecontroleerd op 22-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Mijn Makelaar Heerenveen
Beschikbaar Open huis 26 Augustus van 16:00 tot 17:30 Burgemeester Selhorststraat 66
Gorredijk
€ 395.000 k.k.
134 m² 6 kamers (5 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis 3 September van 16:00 tot 17:30 Willem Lodewijklaan 9
Heerenveen
€ 949.000 k.k.
312 m² 12 kamers (8 slaapkamers)
Pastorielaan 1
Nieuwehorne
€ 550.000 k.k.
165 m²
My Real Estate Agent Heerenveen: Champion of Silent Sales
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
