Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Karakteristieke voormalige schoolmeesterswoning met royale tuin en moderne badkamer.
Aan de rand van het dorp staat deze charmante oude schoolmeesterswoning op een prachtige, vrije kavel van maar liefst 1.010 m². Een tuin met veel privacy en voorzieningen zoals scholen, supermarkt en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand.
De woning ademt sfeer dankzij de hoge plafonds met ornamenten, de strakke wand met houtkachel en de grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Bovendien is er recent een fraaie dubbele deur naar het zonnige terras op het westen gerealiseerd. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten.
Begane grond
Entree aan de voorzijde, hal, werk-/slaapkamer (ca. 2,4 x 1,9 m), lichte woonkamer (ca. 35 m²) met houtkachel en dubbele tuindeuren naar het terras. Dichte keuken (ca. 10 m²) met nette keukenopstelling en met trapkast/kelder. Via de bijkeuken (met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger) kom je bij de bergruimte en een extra werkkamer (ca. 7 m²). Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap tevens een praktische bergzolder bereikbaar.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en een recent gemoderniseerde, complete badkamer (2024) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Algemeen
Bouwjaar circa 1910. In 2007 zijn diverse verbouwingen en aanpassingen uitgevoerd, waaronder: isolatie en afwerking van de gehele bovenverdieping, restyling van de woonkamer, ombouw van de garage tot berging en werkkamer en vervanging van elektra en meterkast. In 2010 is de kajuit geplaatst.
Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande schuur van circa 7 x 5 meter, voorzien van een vliering. Op de schuur liggen 9 zonnepanelen.
Een sfeervolle en karakteristieke woning met moderne accenten, veel ruimte en een prachtige tuin. Een unieke kans voor liefhebbers van charme en comfort! Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 499.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1923
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Woonoppervlakte 147 m²
Perceeloppervlakte 1.010 m²
Inhoud 505 m³
Externe bergruimte 33 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 238 m² (17,00 meter diep en 14,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Oudehorne
Stroomverbruik per jaar
3970 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Oudehorne)
Gasverbruik per jaar
1930 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Oudehorne)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.830
2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 510.830
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
