Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
Karakteristieke voormalige schoolmeesterswoning met royale tuin en moderne badkamer.
Aan de rand van het dorp staat deze charmante oude schoolmeesterswoning op een prachtige, vrije kavel van maar liefst 1.010 m². Een tuin met veel privacy en voorzieningen zoals scholen, supermarkt en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand.
De woning ademt sfeer dankzij de hoge plafonds met ornamenten, de strakke wand met houtkachel en de grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Bovendien is er recent een fraaie dubbele deur naar het zonnige terras op het westen gerealiseerd. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten.
Ground floor
Entree aan de voorzijde, hal, werk-/slaapkamer (ca. 2,4 x 1,9 m), lichte woonkamer (ca. 35 m²) met houtkachel en dubbele tuindeuren naar het terras. Dichte keuken (ca. 10 m²) met nette keukenopstelling en met trapkast/kelder. Via de bijkeuken (met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger) kom je bij de bergruimte en een extra werkkamer (ca. 7 m²). Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap tevens een praktische bergzolder bereikbaar.
First floor
Overloop, drie slaapkamers en een recent gemoderniseerde, complete badkamer (2024) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Second floor
The mountain attic can be reached via a gangway stairs.
General
Bouwjaar circa 1910. In 2007 zijn diverse verbouwingen en aanpassingen uitgevoerd, waaronder: isolatie en afwerking van de gehele bovenverdieping, restyling van de woonkamer, ombouw van de garage tot berging en werkkamer en vervanging van elektra en meterkast. In 2010 is de kajuit geplaatst.
Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande schuur van circa 7 x 5 meter, voorzien van een vliering. Op de schuur liggen 9 zonnepanelen.
Een sfeervolle en karakteristieke woning met moderne accenten, veel ruimte en een prachtige tuin. Een unieke kans voor liefhebbers van charme en comfort! Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Asking price € 499.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Acceptance In overleg
Object type Herenhuis, vrijstaande woning
Type of construction Bestaande bouw
Construction year 1923
Type roof Zadeldak bedekt met pannen
Energy label C
Isolation Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating Cv-ketel
Hot water Cv-ketel
Boiler Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Living area 147 m²
Plot area 1.010 m²
Contents 505 m³
External storage space 33 m²
Number of rooms 6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms 1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom facilities Douche, toilet, en wastafel
Number of floors 2 woonlagen
Provisions Rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
Location Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Garden Achtertuin, voortuin en zijtuin
Dimensions backyard 238 m² (17,00 meter diep en 14,00 meter breed)
location of garden Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Shed / storage Vrijstaande houten berging
Type garage Vrijstaande houten garage
Capacity (garage) 1 auto
Facilities (Garage) Elektra
Type of parking facility Op eigen terrein
Energy consumption in Oudehorne
Annual electricity consumption
3970 kWh
(Average detached house in Oudehorne)
Annual gas consumption
1930 m³
(Average detached house in Oudehorne)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 499.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.830
2% transfer tax (€ 9.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 510.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.04% without NHG) was verified on 25-05-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
My Real Estate Agent Heerenveen: Champion of Silent Sales
Every home is sellable, especially in the current market. But the real question is: are you also reaching the best buyer? That makes the difference between just selling and a sales result where everything fits: a strong price, a smooth process and a buyer who is a perfect match for the home.
My real estate agent in Heerenveen has developed their own way of working for this. With smart timing, a large regional network and an active commercial approach, they bring homes to the attention of the right target group. Every home gets a custom marketing plan, supported by professional photography, strong presentation on Funda and visibility via the highly viewed showcase at an A-location in the center of Heerenveen.
Thanks to the collaboration with Univé Dichtbij, Mijn Makelaar has a large network in the region. The team doesn't wait, but actively looks for opportunities, both in sales and purchases. As a buyer's agent, they are critical, sharp in negotiations, and honest in their advice, even if that means a house cannot be bought.
The team consists of experienced NVM real estate agents, appraisers and commercial specialists who know the region well. Together, they strive for one goal: to find the best buyer for every property.
