Johanna Westerdijk erf 24, Heerhugowaard

Wat een sfeer, wat een prachtige ambiance. Zo zie je ze maar weinig! Deze VRIJSTAANDE VILLA ligt op een royale kavel van 440 m² met een tuin op het zuidwesten, inclusief een verwarmd zwembad en aan het water.

Deze zeer ruime en luxe woning met een tot kantoor omgebouwde GARAGE is een absolute topper!

De villa biedt een royale woon- en leefruimte op de begane grond, een prima keuken, een ruim GARAGE/KANTOOR dat binnendoor bereikbaar is, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne en stijlvolle badkamer, en een eigen VERWARMD ZWEMBAD (9,5m x 4,3m).

Gebouwd in de charmante jaren '30-stijl, met hoge plafonds, grote dak overstekken en veel ruimte. De woning is uitstekend geïsoleerd en door de eigenaar goed onderhouden en fraai afgewerkt. Met VLOERVERWARMING op de begane grond, 11 ZONNEPANELEN op het dak en een ENERGIELABEL A biedt deze villa alle moderne comfort en duurzaamheid. De woonoppervlakte van maar liefst 185 m² zorgt voor veel ruimte en luxe.

De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd, met meerdere terrassen waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Een ruime veranda (4,25 x 3,75 meter) naast de woning maakt het buitenleven nog aangenamer, zelfs bij minder goed weer.

Locatie: Deze woning is gelegen in een rustige en veilige villawijk, met soortgelijke vrijstaande woningen. De wijk biedt een gunstige ligging ten opzichte van diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum Middenwaard en recreatievoorzieningen. Op korte afstand van het centrum van Heerhugowaard en met goede verbindingen naar Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (johannawesterdijkerf24.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot een royale kantoorruimte/garage, een modern toilet, en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer beschikt over een prachtige massief Frans eikenhouten vloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een brede schuifpui naar de tuin. Aan de wand een AIRCONDITIONING (verwarmen en koelen) voor een fijn binnenklimaat.

De royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser (Siemens), koelkast, vriezer en veel kastruimte.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (oorspronkelijk vier) met strakke plafonds. In de masterbedroom een luxe en-suite badkamer met een jacuzzi en inloopdouche en ook hier airconditioning. Vanuit de overloop is een apart toilet en de technische ruimte voor de wasmachine en Cv-installatie bereikbaar.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin aan het water heeft meerdere terrassen en een solar-verwarmd zwembad. De ligging op het zuidwesten biedt volop zon en privacy. Een ruime houten berging (circa 15 m²) en een veranda (circa 16 m²) maken de buitenruimte compleet.

PARKEREN:
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein voor meerdere auto’s, met een oprijlaan die geschikt is voor een camper.

INSTALLATIES EN BOUW:
Uitgerust met Brink Heteluchtverwarming (2003), balansventilatie, CV Remeha 2022 en airconditioning (2014/2023). Traditioneel gebouwd op palenfundering, met betonnen vloeren en volledig geïsoleerde wanden en daken.

Energielabel: A-label, met een duurzaam karakter dankzij de zonnepanelen en optimale isolatie.

LIGGING:
Gelegen in de kleinschalige villawijk Huygenhoek 2, met goede bereikbaarheid naar Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Heerhugowaard biedt een mooi evenwicht tussen landelijke rust en moderne voorzieningen, zoals het uitgebreide winkelcentrum Middenwaard, restaurants, recreatievoorzieningen, en het recreatiegebied Park van Luna.