De Koffe 6

8651 CX IJlst

Verhandlungspreis

€ 650.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
166 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1988

Beschreibung

Wat nou als je een leuke woning zoekt met flink wat ruimte. Je hebt bijvoorbeeld vijf of misschien wel zes slaapkamers nodig. Je wilt een garage met eigen oprit, een royale tuin en dan ook nog op een mooie rustige locatie. Nou, dan kun je nu stoppen met zoeken. Want met trots presenteren we je deze woning die al je wensen kan vervullen. Welkom aan De Koffe!

Parkeren doe je op je eigen oprit. Via de hal stap je de woonkamer binnen en word je getrakteerd op een heerlijke sfeer met veel ruimte en licht. Door de aanbouw aan de zijgevel heb je een prachtig zicht op de groenvoorziening met water en ligplaatsen.
Aan de voorzijde een ruime zithoek, aan de achterzijde de moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken geeft je weer toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De grootste, aan de voorzijde, heeft een ruimte die nu als kantoortje gebruikt wordt, maar kan ook een mooie inloopkast worden. Overigens waren dit voorheen twee slaapkamers, dit kun je desgewenst weer herstellen zodat er nog een extra slaapkamer ontstaat. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Een vlizotrap geeft je toegang tot de bergzolder.
De garage heeft een kap waar nog eens twee slaapkamers zijn, deze hebben een eigen trapopgang via de bijkeuken.

En dan de achtertuin. Een paradijsje van rust, vrij, en eigenlijk altijd een zonnig plekje. Hier is het genieten, zeker van de middag en avondzon.

Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen en is uitstekend onderhouden.
Voor meer info bekijk ook even de video en de eigen website van deze woning: de koffe6.nl Ben jij nu net zo enthousiast als wij zijn, en wil je de sfeer eens in het echt proeven? Wacht dan niet langer en bel of mail ons. We laten deze woonbeleving graag aan je zien. Tot ziens!

Eigenschaften

Vraagprijs € 650.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 29-12-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit combiketel gas gestookt uit 2010 (eigendom)
Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 543 m²
Inhoud 600 m³
Overige inpandige ruimte 23 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 10 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 88 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en Zonnegrenzen

De Koffe 6, IJlst

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 29-12-2025

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 664.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Kuperus Heeringa Immobilien

Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.

Onze visie - We maken van jouw huis een unieke beleving.

Kuperus Heeringa Immobilien

Was ist mein Haus jetzt wert?