Galamagracht 37

8651 EC IJlst

Verhandlungspreis

€ 495.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
129 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
D
Bouwjaar
1906

Beschreibung

Wo der Zeit keine Wirkung auf die Atmosphäre hat, wo einst viel Betrieb herrschte und wo Vergangenheit und Gegenwart sich treffen, dort dürfen wir Ihnen diese Überraschung anbieten. Ein Haus, dessen Atmosphäre einfach ausstrahlt, komplett mit gemütlichem Wohnzimmer und Küche sowie einem tiefen Hintergarten mit Garage/Speicher. Alles am historischen Kanal in IJlst mit den charakteristischen Überdächungen. Willkommen an der Galamagracht!

Sobald du die Wohnung betrittst, wirst du sofort mit einer angenehmen Atmosphäre verwöhnt. Die Wohnzimmerfläche bietet einen atemberaubenden Blick auf dein eigenes Vorwerk und den Canal, während sich an der Rückseite die Wohnküche befindet. Groß genug für einen großen Esstisch. Stell dir vor, gemütliche Dinners mit Familie oder Freunden. Alles ist hier möglich.

Im ersten Stock finden Sie drei Schlafzimmer, zwei kleinere an der Vorderseite und ein größeres an der Rückseite. Die Badkammer verfügt über eine Liegebadewanne mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine Wendeltreppe führt zur Dachbodenwohnung.

Über die Backküche gelangt man in den Hintergarten. Anbaut ist der Arbeitsraum, der einen schönen Blick auf den Garten bietet. Mit einer Tiefe von etwa zwanzig Metern hat man hier immer ein wunderschönes Plätzchen im Sonnenschein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die Garage/Schuppen, es gibt also auch einen Hintereingang. Denn parken kann man einfach auf dem Parkplatz an der Rückseite.

Na ja, zu wohnen an der Gracht in IJlst ist zu wohnen in einer wunderbaren Atmosphäre und einem freundlichen Viertel. Also, wenn dir das gefällt, schau dir dann auch mal die Video und den eigenen Website dieser Wohnung an: galamagracht37.nl
Und wenn du uns dann nicht mehr erreichen kannst, ruf oder schreibe uns eine E-Mail für einen Termin, wir freuen uns, dir diese Wohnatmosphäre gerne zu zeigen. Bis zum nächsten Mal!

Eigenschaften

Vraagprijs € 495.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1906
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 16-09-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Atag combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)
Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 334 m²
Inhoud 400 m³
Externe bergruimte 18 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 168 m² (28 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaand hout
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Galamagracht 37, IJlst

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 16-09-2025

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 506.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Kuperus Heeringa Immobilien

Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.

Onze visie - We maken van jouw huis een unieke beleving.

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