Banruwe 51

Rustig gelegen tussen liggend woonhuis in de Maastrichtse woonwijk Malberg.
De woning is volledig modern te noemen, er zijn 3 slaapkamers en bijna alles is recent vernieuwd, keuken 2022, badkamer 2024, kozijnen 2021.
De woning is instap klaar, voorzien van airconditioning en centrale verwarming.

De omgeving biedt uitstekende voorzieningen, alle belangrijke winkels liggen op enkele minuten lopen. Het centrum van Maastricht ligt op 10 auto- of fiets minuten afstand.
Het Zuid-Limburgse heuvelland, de Belgische grens en het daarbij horende achterland is zeer snel en goed bereikbaar.
Scholen en andere voorzieningen zijn ook zeer goed en snel bereikbaar.

Bezichtig de woning alvast in 3d VR: my.matterport.com/show/?m=7gufxnsLFvw

Indeling:
Kelder:
-Bergkelder met witgoed aansluitingen ca. 7m2

Begane grond:
-Hal/entree met trappenhuis
-Toilet met hangende toiletcombinatie
-Woonkamer ca 28m2 met grintvloer en inbouwkasten
-Open keuken ca. 12m2 met compleet uitgevoerd aanbouwkeuken en grintvloer (2022)

1e etage:
-Overloop
-Douche met toilet en vaste wastafel
-Slaapkamer 1 met airco en elektrisch rolluik, ca. 10 m2
-Slaapkamer 2 met airco en elektrisch rolluik ca. 11 m2
-Slaapkamer 3 met airco en elektrisch rolluik ca. 6 m2

Zolder
-handige bergzolder met c.v. Combi installatie, ca 10 m2, om te bouwen tot 4e slaapkamer.

Tuin
-Bestrate achtertuin met tuinberging, tuin opp. Ca 50m2

Techniek
-5 airconditioning units in de belangrijkste ruimtes, bouwjaar 2022/2023
-Keuken apparatuur 2022
AEG 5 pits inductie kookplaat
AEG afzuigkap, wandmodel
AEG Vaatwasser
AEG Oven
AEG Magnetron
Koel/vries combinatie
-C.v. Ketel Hesi Eco comfort HRC 24 bouwjaar 2018 huur maandelijks € 41,10, afkoop mogelijk ca € 1650,—
-Ventilatie in woonkamer, kelder, toilet, douche en keuken (elektrisch)

Isolatie
-Energielabel C
-Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing HR++ (2021)
-Spouwmuur isolatie
-Dakisolatie


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.