Daelhofpad 9 A

Charmante tussenwoning uit 1935 in Oud-Wolder, gelegen aan het autoluwe Daelhofpad met vrij uitzicht. De ideale combinatie van authentieke 30er jaren woning met hedendaags wooncomfort. 4 slaapkamers en 2 badkamers ca 153 m² woonopp. De woning heeft nog vele sfeervolle originele details zoals houten verdiepingsvloeren, deurlijsten en paneeldeuren. Een heerlijke gezinswoning waar de huidige bewoners 23 jaar lang heerlijk hebben gewoond.

Het Daelhofpad is een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging biedt uitzicht op het droogdal van de Kleine Zouw, een waardevol stuk cultuur-landschap op de gemeentelijke cultuurwaarden kaart. De naam van het Daelhofpad verwijst naar de historische boerderij Daelhof, vroeger gelegen in het tegenoverliggende droogdal van de kleine Zouw en de ‘Winterslag’, waar het dorpse karakter van Wolder mooi bewaard is gebleven.
De Tongerseweg, haaks op het Daelhofpad, is een statige 19e-eeuwse route bekend als de ‘Route Napoléon’ of in Maastricht ‘Toongerseweeg’. Hier bepalen prachtige panden uit de periode 1850-1950 het straatbeeld. Op de hoek vindt u het oude Raadhuis van Oud Vroenhoven. De Tongerseweg is recentelijk geheel vernieuwd en verkeers-vertragend gemaakt.

Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels, zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar.
Het Vrijthof, hartje Maastricht, ligt op slechts 2,5 kilometer.

Einteilung:

Zweiter Stock:
- Ouders slaapkamer ca. 18m²
- Ruime dakkapel
- Velux dakramen
- Finse Sauna
- Jacuzzi-ligbad en vaste wastafel,
- Romantische gashaard
- Klimaanlage
- Berging met C.V.-installatie en zonnepanelen converter
- Overloop en trappenhuis

1. Stock
- Overloop met airconditioning
- Slaapkamer 1 ca. 14m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 2 ca. 4,2 m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 3 ca. 13 m²
- Originele planken vloeren
- Badkamer met douche, toilet, badmeubel en sierradiator

Erdgeschoss
- Entree/hal ca. 11m²
- Meterkast,
- Natuurstenen vloer
- Toilet met fonteintje
- Keuken ca 20 m²
- keukendeel en verhoogde eethoek
- Compleet apparatuurpakket
- Dubbele tuindeur

Woonkamer ca 27m²
- Houten vloer (laminaat parket)
- Dubbele tuindeur naar tuinkamer/thuiswerkplek

Tuinkamer ca 11 m²
- Toegang tot overdekt terras en achtertuin

Keller
- Bergkelder met trap ca. 10m²
- Wasmachine en droger kast
- Sportruimte/hobbykelder met toegang tot voortuin ca 12. m²
- Bergkelder ca. 12 m²
- Befestigung

Garten
-Voortuin met toegang tot de kelder
- Achtertuin 80m²
- 2 terrassen
- Tuinberging

Perceelgrootte: 190 m²

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken
Goed onderhouden
Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur (tegen kleine vergoeding aan de Gemeente Maastricht)

De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen en mensen die een rustige woonomgeving zoeken met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.


Technik
- Energieeichlabel B
-C.v. Combi ketel Nefit topline 2012
-Zonnepanelen 10 stuks 405wp 2024
-Airconditioning 4 x 2023
-Dakkapel dakisolatie en velux dakramen 2008
-Badkamer 2008 zolder
-Badkamer 1e etage 2012
-Dubbele beglazing HR++ en HR
-Rolluiken 1e etage voorzijde
-Elektrische installatie 2006
-Uitbouw tuinkamer 2017

Keuken 2008
-Vaatwasser Siemens Ecomline 2022
-Dubbele spoelbak met eenhandle mengkraan
-Siemens afzuigkap 2025
-Gaskookplaat 5 pits
-AEG oven 2008
-AEG magnetron 2024
-Airconditioning 2024
-Close-in boiler

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.