Daelhofpad 9 A

Charmante tussenwoning uit 1935 in Oud-Wolder, gelegen aan het autoluwe Daelhofpad met vrij uitzicht. De ideale combinatie van authentieke 30er jaren woning met hedendaags wooncomfort. 4 slaapkamers en 2 badkamers ca 153 m² woonopp. De woning heeft nog vele sfeervolle originele details zoals houten verdiepingsvloeren, deurlijsten en paneeldeuren. Een heerlijke gezinswoning waar de huidige bewoners 23 jaar lang heerlijk hebben gewoond.

Het Daelhofpad is een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. De ligging biedt uitzicht op het droogdal van de Kleine Zouw, een waardevol stuk cultuur-landschap op de gemeentelijke cultuurwaarden kaart. De naam van het Daelhofpad verwijst naar de historische boerderij Daelhof, vroeger gelegen in het tegenoverliggende droogdal van de kleine Zouw en de ‘Winterslag’, waar het dorpse karakter van Wolder mooi bewaard is gebleven.
De Tongerseweg, haaks op het Daelhofpad, is een statige 19e-eeuwse route bekend als de ‘Route Napoléon’ of in Maastricht ‘Toongerseweeg’. Hier bepalen prachtige panden uit de periode 1850-1950 het straatbeeld. Op de hoek vindt u het oude Raadhuis van Oud Vroenhoven. De Tongerseweg is recentelijk geheel vernieuwd en verkeers-vertragend gemaakt.

Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels, zijn eenvoudig en snel per fiets bereikbaar.
Het Vrijthof, hartje Maastricht, ligt op slechts 2,5 kilometer.

Classification:

2nd floor:
- Ouders slaapkamer ca. 18m²
- Ruime dakkapel
- Velux dakramen
- Finse Sauna
- Jacuzzi-ligbad en vaste wastafel,
- Romantische gashaard
- Air conditioning
- Berging met C.V.-installatie en zonnepanelen converter
- Overloop en trappenhuis

1st floor
- Overloop met airconditioning
- Slaapkamer 1 ca. 14m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 2 ca. 4,2 m² v.v. rolluiken
- Slaapkamer 3 ca. 13 m²
- Originele planken vloeren
- Badkamer met douche, toilet, badmeubel en sierradiator

Ground floor
- Entree/hal ca. 11m²
- Meterkast,
- Natuurstenen vloer
- Toilet met fonteintje
- Keuken ca 20 m²
- keukendeel en verhoogde eethoek
- Compleet apparatuurpakket
- Dubbele tuindeur

Woonkamer ca 27m²
- Houten vloer (laminaat parket)
- Dubbele tuindeur naar tuinkamer/thuiswerkplek

Tuinkamer ca 11 m²
- Toegang tot overdekt terras en achtertuin

Basement
- Bergkelder met trap ca. 10m²
- Wasmachine en droger kast
- Sportruimte/hobbykelder met toegang tot voortuin ca 12. m²
- Bergkelder ca. 12 m²
- Storage

Garden
-Voortuin met toegang tot de kelder
- Achtertuin 80m²
- 2 terrassen
- Tuinberging

Perceelgrootte: 190 m²

4 bedrooms
2 bathrooms
Werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken
Well maintained
Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur (tegen kleine vergoeding aan de Gemeente Maastricht)

De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen en mensen die een rustige woonomgeving zoeken met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.


Technology
-Energy label B
-C.v. Combi ketel Nefit topline 2012
-Zonnepanelen 10 stuks 405wp 2024
-Airconditioning 4 x 2023
-Dakkapel dakisolatie en velux dakramen 2008
-Badkamer 2008 zolder
-Badkamer 1e etage 2012
-Dubbele beglazing HR++ en HR
-Rolluiken 1e etage voorzijde
-Elektrische installatie 2006
-Uitbouw tuinkamer 2017

Keuken 2008
-Vaatwasser Siemens Ecomline 2022
-Dubbele spoelbak met eenhandle mengkraan
-Siemens afzuigkap 2025
-Gaskookplaat 5 pits
-AEG oven 2008
-AEG magnetron 2024
-Airconditioning 2024
-Close-in boiler

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement').

If there are rental appliances in the property such as a gas-fired boiler, water heater, solar panels, mechanical ventilation, etc., then these must be taken over by the buyer.
The term for any agreed-upon contingent conditions (e.g., Financing) that are included is usually 4 to 6 weeks after the conclusion of the oral agreement.

The deposit/guarantor's bond is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this 3 days AFTER the expiry of the suspensive condition(s) with the relevant notary.

Copper is at all times entitled to, at his own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain a good understanding of the state of maintenance.

This information has been compiled by us, Erik Bessems Real Estate, with due diligence. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.