Morgenruwe 7

Gelegentlich an einem ruhigen Wohnplatz mit Einsteiger-eigenschaften, ein vollständig eingerichtetes Haus mit 4 Schlafzimmern, Vor- und Hintergarten.
Sehr modern ausgestattet und mit allem modernen Komfort versehen.

Betrachten Sie die Immobilie bereits digital interaktiv über unsere Matterport VR 3D Präsentation: my.matterport.com/show/?m=ZSB4WB3QzhD

Malberg ist ein angenehmes Wohngebiet mit einem ausgezeichneten Angebot an Läden, Schulen und Sportanlagen in der Nähe verfügbar.
Von der Wohnung aus sind sowohl die Autobahn A2 als auch das Zentrum von Maastricht gut und schnell erreichbar, die belgische Grenze ist ebenfalls in der Nähe.

Einteilung:

Erdgeschoss:
-überdachter und gepflasterter Vorgarten
-Bepackung mit Anschluss für Waschmaschine ca. 8qm
-Eingang mit Messstellenkasten
-WC mit Waschbecken
-Treppenhaus
- Wohnzimmer mit schönem afzelia Bruynzeel Boden, neuer Klimaanlage und Schrank
- Küche 2023 mit einem vollständigen Paket an Geräten ausgestattet

1. Stock
-Überlauf
-Badezimmer mit Dusche, 2. Toilette und festem Waschbecken
-Schlafzimmer 1 mit Laminatboden und Klimaanlage ca. 12 qm
-Schlafzimmer 2 mit Laminatboden ca. 13 qm
-Schlafzimmer 3 mit Laminatboden, wird aktuell als Umkleide verwendet

2. Stock/Dachgeschoss
-Schlafzimmer 4 ca. 17 qm mit Laminatboden und Velux Dachfenster mit Jalousie
-Schrank mit praktischer Speicherfläche um die Combi-Anlage und das Ventilationsystem
-weiße Gute-Ausgangs-Anschlüsse an gefertigten Schrank
Garten
-Hintergarten ca 60qm mit überdachtem Terrassengebiet ca. 21qm
-Die Überdachung von 2015 kann mittels fernsteuerbarer Rollläden (2020) abgedeckt werden
-Gartenbauer ca 5 m² (errichtet ca. 2017 (isoliert))
-Pflegefreier Komposit-Zaun 2024

Technik:
- Energiezeichen. A
-C.v. Combi Vaillant Ecotec Plus HR 2016
- Gruppenkasten aktualisiert 2023 mit 3-phasiger Anschluss für die Induktionseinkochplatte
-Wohnung electra Anschluss 3 x 30A
- Glasfasernetz vorhanden
Kabel-TV verfügbar
- Itho-Lüftungsanlage (2021) mit Fernbedienung (im Badezimmer)
-Geschnittenes Internet durchgehend im gesamten Haus
-Solaroehren 2019, 10 Stück mit 300 Watt Peak, jährliche Ertragsmenge ca. 3000 kWh
"Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer 2024"

Küchenapparate
-AEG-Wäschespüler 2023
-AEG Induktionsherd 5 Kochfelder 2023
-AEG Abzugskappe 2023
-AEG Magnetron 2023
-AEG-Herd 2023
- Bosch Kühlschrank-Freiraum-Kombination 2020 (70 cm breit)


Für Informationen über Gebäude in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bauen-und-renovieren/monument

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen