Oud-Valkenburg 60

Halfvrijstaande woning uit 1920 met 6 slaapkamers, grote woonkamer met veranda en een heerlijke grote tuin, landelijk gelegen in Oud Valkenburg, deel van Schin op Geul.
De tuin biedt rust en een vrij uitzicht op het Gerendal een gebied dat door Natuurmonumenten wordt beheerd. Geweldig wandel en fiets gebied midden in het Zuid-Limburgse heuvelland.

Bezichtig via onze VR Matterport presentatie via deze link: https://my.matterport.com/show/?m=ULMtjMTgqfA

Indeling:
Kelder:
-2 bergkelders met witgoed aansluiting

Begane grond:
-Entree hal met meterkast, douche en toilet
-Keuken plus voorkamer geschikt voor de verkoop van maaltijden/horeca
-Woonkamer met veranda, houtkachel en tuintoegang totaal 58 m2
-Achtertuin 36 meter diep en 11 meter breed

1e etage:
-Slaapkamer 1 ca. 22m2
-Slaapkamer 2 ca. 14m2
-Slaapkamer 3 ca. 17m2
-Slaapkamer 4 ca 19m2
-Douche met toilet en vaste wastafel ca 2 m2
-Trappenhuis naar voor- en achter slaapkamers

2e etage:
-Slaapkamer 5 ca. 15m2
-Slaapkamer 6 ca. 11m2
-Overloop

Tuin:
-Diepe achtertuin met houten tuinhuis en kas
-Toegang tot het pad verbonden met de openbare weg langs de achterzijde
-Heerlijk rustige tuin met geweldig uitzicht

Valkenburg aan de Geul en ook Gulpen hebben een compleet winkelpakket op enkele kilometers afstand.

Techniek
-Vaillant HR combiketel 2021
-Zonnepanelen, opbrengst gemiddeld 5000 kw per jaar
-Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststoffen kozijnen (ca 1995)
-Het hellend deel van het dak is ca 30jaar geleden vernieuwd
-Het platte dak is geisoleerd en recentelijk vernieuwd
-De meterkast is in 2021 vernieuwd,
-De elektrische bedrading is vernieuwd ca 1995
-De zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst

Keuken
-opbouw kookplaat,
-Koelkast
-
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Isolatie
-De kleine slaapkamer is geisoleerd
-Het platte deel van het dak is geisoleerd
-Grotendeels voorzien van dubbel glas met HR beglazing