Oud-Valkenburg 60

Halbfreistehendes Haus aus dem Jahr 1920 mit 6 Schlafzimmern, großer Wohnstube mit Veranda und einem wunderschönen großen Garten, gelegen im ländlichen Oud Valkenburg, Teil von Schin op Geul.
Der Garten bietet Ruhe und einen freien Blick auf das Gerendal, ein Gebiet, das von Naturschutz verwaltet wird. Ein großartiges Wander- und Radgebiet mitten im Hügelland von Süd limburg.

Betrachten Sie unsere VR Matterport-Presentation über diesen Link: https://my.matterport.com/show/?m=ULMtjMTgqfA

Einteilung:
Keller:
-2 Bergkeller mit weißem Anschluss

Erdgeschoss:
-Vorzimmer mit Meterbox, Dusche und Toilette
- Küche plus Vorraum geeignet für den Verkauf von Mahlzeiten/Horeca
- Wohnzimmer mit Veranda, Holzkamin und Gartenzugang insgesamt 58 qm
-Hintergarten 36 Meter tief und 11 Meter breit

1. Stock:
-Schlafzimmer 1 ca. 22qm
-Schlafzimmer 2 ca. 14qm
-Schlafzimmer 3 ca. 17qm
-Schlafzimmer 4 ca 19qm
-Dusche mit Toilette und fest installierte Waschbecken ca. 2 qm
'-Wohnhaus mit Vor- und Rück Schlafzimmern

Zweiter Stock:
-Schlafzimmer 5 ca. 15qm
-Schlafzimmer 6 ca. 11qm
-Überlauf

Garten:
-Tiefer Hintergarten mit Holz Terrassenhütte und Gewächshaus
Zugriff auf den Pfad, der an die öffentliche Straße hinten angebunden ist
-Gefundenes Ruhegebiets mit großartigem Ausblick

Valkenburg an der Geul und auch Gulpen haben ein vollständiges Einkaufspaket in kurzer Entfernung.

Technik
-Vaillant HR Kombikessel 2021
-Solarmodule, Ertrag durchschnittlich 5000 kWh pro Jahr
-Bedeutend aus mit Doppelglas in Kunststoff-Fensterprofile (ca. 1995)
-Der schräge Teil des Daches wurde vor etwa 30 Jahren renoviert
-Die flache Dach ist isoliert und wurde kürzlich renoviert
-Der Messstellenkasten wurde im Jahr 2021 aktualisiert,
-Die elektrische Installierung wurde um ca. 1995 neu gemacht
-Die Solarmodule wurden im Jahr 2021 installiert

Küche
-Aufbau der Kochplatte,
-Kühlschrank
-
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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer die Kaufvereinbarung unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“). Falls im Wohnraum Mietgeräte vorhanden sind wie Heizkessel, Boiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden. Die Frist für eventuelle vereinbarte Auflagen (z.B. Finanzierung) beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willensakts. Der Kautionssatz/Bankgarantie ist 10% des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 3 Tagen nach Ablauf der Auflagen beim zuständigen Notar einlegen. Der Käufer hat jederzeit das Recht, auf eigene Kosten eine Baugutachterprüfung durchzuführen oder andere Berater zu konsultieren, um einen guten Überblick über den Zustand des Gebäudes zu erhalten. Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für jede Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Folgen davon. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt die NVM-Bedingungen.


Isolation
-Das kleine Schlafzimmer ist isoliert
-Die flache Teil des Daches ist isoliert
-Bedeutend ausgestattet mit Doppelglas-Einbau mit HR-Fassade