Savelsbosch 60

MAASTRICHT (Vroendaal) – Royaal en luxe afgewerkte hoekwoning met circa 191 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 14 zonnepanelen, airconditioning op iedere verdieping, magnifiek uitzicht op het Savelsbos en een fraai aangelegde tuin op het westen met Renson zonneluifel en vrijstaande garage, gelegen op een prachtige en kindvriendelijke woonlocatie in het geliefde Vroendaal!

Deze bijzonder ruime hoekwoning aan de Savelsbosch 60 is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en biedt een hoog niveau van wooncomfort. Met circa 191 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, vijf slaapkamers en twee badkamers beschikt de woning over alle ruimte voor een groot of groeiend gezin. De fraaie tuin, eigen oprit met vrijstaande garage en de rustige ligging maken het geheel compleet.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning onder andere over 14 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A. In combinatie met de groene en kindvriendelijke woonomgeving van Vroendaal vormt dit een bijzonder compleet en comfortabel familiehuis.

Einteilung
Erdgeschoss:
Via de overdekte entree is de ruime hal (ca. 9 m²) bereikbaar, voorzien van meterkast (3 fasen), moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte.
De royale leefruimte (totaal ca. 68 m²) bestaat uit een ruime woonkamer, tuingerichte eetkamer en open keuken. De vele raampartijen aan drie zijden van de woning zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en versterken het open en ruimtelijke karakter. Vanuit de woonkamer en eetkamer is er fraai zicht op de groene omgeving en de achtertuin. De openslaande tuindeuren en schuifpui zorgen daarbij voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De eetkamer is voorzien van airconditioning en een schuifpui naar de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 15 m²), vanwaar een fraaie doorkijk richting het Savelsbos ontstaat. De moderne keuken is uitgevoerd in een royale L-opstelling met granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, twee ovens en koelkast. Vanuit de keuken is tevens een praktische berging (ca. 3 m²) bereikbaar.

Erste Etage:
De ruime en lichte overloop (ca. 11 m²) met airconditioning biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (linkerzijde): ca. 16 m² met comfortabele walk-in kledingkast (ca. 8 m²);
Slaapkamer 2 (rechtsvoor): ca. 9 m² met prachtig uitzicht;
Slaapkamer 3 (rechtsachter): ca. 13 m²;
De ruime badkamer (ca. 8 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine en dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar.

Zweite Etage:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop (ca. 9 m²) geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer, separate wasruimte en technische ruimte.
Slaapkamer 4 (linksvoor): ca. 14 m²;
Slaapkamer 5 (linksachter): ca. 13 m² en voorzien van airconditioning;
De tweede badkamer (ca. 3 m²) beschikt over een douche en wastafel.
Daarnaast is er een separate wasruimte (ca. 5 m²) met aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
In de technische ruimte (ca. 2 m²) bevindt zich de HR-combiketel (2016, eigendom).

AUSSEN:
De buitenruimte rondom de woning (ca. 178 m²) is met veel aandacht vormgegeven en vormt een fraai verlengstuk van de leefruimtes. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating, gazon en groene borders.
De onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt daarmee volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een recent gerealiseerde, elektrisch bedienbare lamellen overkapping (b.j. 2022, Renson). Deze kan bijna volledig worden afgesloten en is voorzien van dimbare verlichting, waardoor een comfortabele en beschutte buitenruimte is ontstaan die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden.
De tuin zelf is smaakvol ingericht met verschillende terrassen, gazon en rijk aangeplante borders. Volwassen groene hagen zorgen voor een hoge mate van privacy. Via de zijkant van de woning is de achtertuin bovendien rechtstreeks bereikbaar.

GARAGE & PARKEREN
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage (ca. 19 m²), bereikbaar via de eigen oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort en daarnaast beschikt de garage over een separate loopdeur naar de achtertuin.
De eigen oprit (gelegd met Belgisch blauwe hardsteen) biedt parkeergelegenheid op het eigen perceel. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Voor elektrische rijders bevindt zich tevens een openbaar laadpunt in de straat en is er op eigen terrein een voorbereiding getroffen voor eigen stroomvoorziening.

LAGERUNG
Savelsbosch 60 ligt in Vroendaal, een moderne, ruim opgezette en bijzonder groene woonwijk in Maastricht-Zuidoost. De rustige straten, groene inrichting en diverse speelvoorzieningen maken Vroendaal bij uitstek aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse onderwijsvoorzieningen, waaronder basisscholen, het Porta Mosana College en UWC Maastricht. Ook sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het uitgestrekte Savelsbos op korte afstand en is de ligging bij uitstek geschikt voor liefhebbers van fietsen.
De ligging combineert de rust van een groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Het MUMC+, Maastricht University en Randwyck zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bestaat een goede aansluiting op onder andere de A2. Ook het centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn binnen korte tijd bereikbaar.

BESONDERS
Royale en luxe afgewerkte hoekwoning op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Vroendaal;
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 191 m²;
Perceeloppervlakte: circa 310 m²;
Compleet nieuw dak en schilderwerk buitenzijde (2022);
5 slaapkamers en 2 badkamers;
Moderne open keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
Airconditioning aanwezig op iedere verdieping;
14 zonnepanelen en zonneboiler;
Energielabel A, geldig tot d.d. 27-08-2036;
Hordeur achterzijde woning en inzet horren op vier slaapkamers;
Fraai onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen;
Elektrisch bedienbare lamellen overkapping van Renson;
Vrijstaande stenen garage van circa 19 m²;
Eigen oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort;
Uitzicht vanuit woning op het Savelsbos;
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Lassen Sie diese Chance nicht vorübergehen und buchen Sie heute noch eine Besichtigung.
Greifen Sie sofort zu uns für einen Kontakt auf, ein Anrufer ist schneller!

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in der Wohnung wiederzusehen.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900