Savelsbosch 60

MAASTRICHT (Vroendaal) – Royaal en luxe afgewerkte hoekwoning met circa 191 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 14 zonnepanelen, airconditioning op iedere verdieping, magnifiek uitzicht op het Savelsbos en een fraai aangelegde tuin op het westen met Renson zonneluifel en vrijstaande garage, gelegen op een prachtige en kindvriendelijke woonlocatie in het geliefde Vroendaal!

Deze bijzonder ruime hoekwoning aan de Savelsbosch 60 is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en biedt een hoog niveau van wooncomfort. Met circa 191 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, vijf slaapkamers en twee badkamers beschikt de woning over alle ruimte voor een groot of groeiend gezin. De fraaie tuin, eigen oprit met vrijstaande garage en de rustige ligging maken het geheel compleet.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning onder andere over 14 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A. In combinatie met de groene en kindvriendelijke woonomgeving van Vroendaal vormt dit een bijzonder compleet en comfortabel familiehuis.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Via de overdekte entree is de ruime hal (ca. 9 m²) bereikbaar, voorzien van meterkast (3 fasen), moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte.
De royale leefruimte (totaal ca. 68 m²) bestaat uit een ruime woonkamer, tuingerichte eetkamer en open keuken. De vele raampartijen aan drie zijden van de woning zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en versterken het open en ruimtelijke karakter. Vanuit de woonkamer en eetkamer is er fraai zicht op de groene omgeving en de achtertuin. De openslaande tuindeuren en schuifpui zorgen daarbij voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De eetkamer is voorzien van airconditioning en een schuifpui naar de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 15 m²), vanwaar een fraaie doorkijk richting het Savelsbos ontstaat. De moderne keuken is uitgevoerd in een royale L-opstelling met granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, twee ovens en koelkast. Vanuit de keuken is tevens een praktische berging (ca. 3 m²) bereikbaar.

First floor:
De ruime en lichte overloop (ca. 11 m²) met airconditioning biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (linkerzijde): ca. 16 m² met comfortabele walk-in kledingkast (ca. 8 m²);
Slaapkamer 2 (rechtsvoor): ca. 9 m² met prachtig uitzicht;
Slaapkamer 3 (rechtsachter): ca. 13 m²;
De ruime badkamer (ca. 8 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine en dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar.

Second floor:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop (ca. 9 m²) geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer, separate wasruimte en technische ruimte.
Slaapkamer 4 (linksvoor): ca. 14 m²;
Slaapkamer 5 (linksachter): ca. 13 m² en voorzien van airconditioning;
De tweede badkamer (ca. 3 m²) beschikt over een douche en wastafel.
Daarnaast is er een separate wasruimte (ca. 5 m²) met aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
In de technische ruimte (ca. 2 m²) bevindt zich de HR-combiketel (2016, eigendom).

OUTSIDE:
De buitenruimte rondom de woning (ca. 178 m²) is met veel aandacht vormgegeven en vormt een fraai verlengstuk van de leefruimtes. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating, gazon en groene borders.
De onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt daarmee volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een recent gerealiseerde, elektrisch bedienbare lamellen overkapping (b.j. 2022, Renson). Deze kan bijna volledig worden afgesloten en is voorzien van dimbare verlichting, waardoor een comfortabele en beschutte buitenruimte is ontstaan die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden.
De tuin zelf is smaakvol ingericht met verschillende terrassen, gazon en rijk aangeplante borders. Volwassen groene hagen zorgen voor een hoge mate van privacy. Via de zijkant van de woning is de achtertuin bovendien rechtstreeks bereikbaar.

GARAGE & PARKEREN
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage (ca. 19 m²), bereikbaar via de eigen oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort en daarnaast beschikt de garage over een separate loopdeur naar de achtertuin.
De eigen oprit (gelegd met Belgisch blauwe hardsteen) biedt parkeergelegenheid op het eigen perceel. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Voor elektrische rijders bevindt zich tevens een openbaar laadpunt in de straat en is er op eigen terrein een voorbereiding getroffen voor eigen stroomvoorziening.

LOCATION
Savelsbosch 60 ligt in Vroendaal, een moderne, ruim opgezette en bijzonder groene woonwijk in Maastricht-Zuidoost. De rustige straten, groene inrichting en diverse speelvoorzieningen maken Vroendaal bij uitstek aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse onderwijsvoorzieningen, waaronder basisscholen, het Porta Mosana College en UWC Maastricht. Ook sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het uitgestrekte Savelsbos op korte afstand en is de ligging bij uitstek geschikt voor liefhebbers van fietsen.
De ligging combineert de rust van een groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Het MUMC+, Maastricht University en Randwyck zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bestaat een goede aansluiting op onder andere de A2. Ook het centrum van Maastricht en het gezellige Wyck zijn binnen korte tijd bereikbaar.

FEATURES
Royale en luxe afgewerkte hoekwoning op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Vroendaal;
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 191 m²;
Perceeloppervlakte: circa 310 m²;
Compleet nieuw dak en schilderwerk buitenzijde (2022);
5 slaapkamers en 2 badkamers;
Moderne open keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
Airconditioning aanwezig op iedere verdieping;
14 zonnepanelen en zonneboiler;
Energielabel A, geldig tot d.d. 27-08-2036;
Hordeur achterzijde woning en inzet horren op vier slaapkamers;
Fraai onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen;
Elektrisch bedienbare lamellen overkapping van Renson;
Vrijstaande stenen garage van circa 19 m²;
Eigen oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort;
Uitzicht vanuit woning op het Savelsbos;
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Do not let this opportunity slip away and schedule a viewing today.
Contact us directly, a call is faster!

DELIVERY
In the current state.

ACCEPTANCE
In consultation

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although care has been taken to present the available data as accurately as possible, it must be assumed that this brochure is merely indicative.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Thank you very much for your interest and we look forward to seeing you in the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900