Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: 07-07-2025
Beschrijving
GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET CARPORT, GARAGE EN MOGELIJKHEDEN IN RUTTEN
***BEZICHTIGINGEN***
Gelieve bezichtigingen via Funda aan te vragen. Wij nemen contact met je op zodra we de bezichtigingen gaan inplannen.
***EIGEN WONINGWEBSITE***
Deze woning heeft een eigen website met daarop foto's, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!
Welkom aan De Gardeniers 14 in Rutten – een goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met carport, garage, aangebouwde bijkeuken met riante kelder. Gelegen in een rustige en prettige woonwijk is dit een ideale woning voor gezinnen of voor iedereen die comfortabel wil wonen met flexibiliteit voor de toekomst.
De begane grond biedt een lichte en ruime leefomgeving met een fijne indeling. De woonkamer en eetruimte vormen samen een comfortabele plek. De open keuken is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. De aangebouwde bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en een praktische kelderruimte van 6 m2.
Op de eerste verdieping zorgt een dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en prettige lichtinval. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een royale walk-in closet, die eenvoudig is om te vormen tot een derde slaapkamer. De badkamer is functioneel en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de indeling is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien veel bergruimte aanwezig.
De woning beschikt over een ruime en verzorgde achtertuin met veel privacy door het aangrenzende grasveld met speeltuin. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport en in de geïsoleerde garage welke tevens is voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming.
Rutten is één van de tien groendorpen van de Noordoostpolder en staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter, actieve verenigingsleven. Lokale basisvoorzieningen zijn gericht op onderwijs, kinderopvang, sport en recreatie. Locale winkels zijn vooral kleinschalig, agrarisch en (streek)productgericht. Voor dagelijke boodschappen kan men terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Lemmer, Creil en Emmeloord. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Randstad en Noord-Nederland uitstekend bereikbaar.
Kortom: een goed onderhouden, ruime woning met veel mogelijkheden, gelegen op een fijne en rustige locatie – klaar voor een ieder die toe is aan de volgende stap!
***HIGHLIGHTS***
- Goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Rutten
- Eigen oprit met carport en garage
- Lichte woonkamer met prettige indeling
- Dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping voor extra ruimte en licht
- 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten en een royale walk-in-closet
- Eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer (huidige walk-in closet)
- Mogelijkheid tot vergunningvrij plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset
- Multifunctionele zolder: geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte
- Veel bergruimte achter de knieschotten
- Platte daken recent vernieuwd
- Verzorgde en ruime tuin met veel privacy
- Goede bereikbaarheid richting Emmeloord, de Randstad en Noord-Nederland Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 349.500 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 07-07-2025
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 248 m²
Inhoud 419 m³
Externe bergruimte 10 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 19 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 138 m² (16,00 meter diep en 8,60 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra, verwarming en stromend stromend water
Isolatie (garage) Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Rutten
Stroomverbruik per jaar
3170 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Rutten)
Gasverbruik per jaar
1350 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Rutten)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.840
2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 358.340
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 26-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Op zoek naar een nieuwe woning of overweegt u uw huis te verkopen? Bij Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs begeleiden we u op een persoonlijke en ontspannen manier bij zowel de aan- als verkoop van uw woning. Ook voor huur en verhuur kunt u bij ons terecht. Daarnaast bieden we diverse diensten aan die bijdragen aan zorgeloos en comfortabel wonen.
Met een praktische en betrokken aanpak zetten we ons in voor het beste resultaat, waarbij uw wensen centraal staan. Of u nu een woning zoekt of wilt verkopen – wij staan voor u klaar!
✔ Persoonlijke begeleiding
✔ Jarenlange ervaring
✔ Flexibel en doeltreffend
✔ Snel en accuraat
Landelijke dienstverlening vanuit onze kantoren in Meppel en Amstelveen.
Heeft u een vraag, wilt u een gratis waardebepaling van uw woning of een vrijblijvende afspraak? Neem gerust contact met ons op!
