De Vlet 38

CHARMANTES UND EINZUGSFERTIGES WOHNEN – MIT SONNIGER TERRASSE UND ENERGIELABEL A

In angenehmer und ruhiger Lage im charmanten Wassersportdorf Grou steht diese überraschend gepflegte Erdgeschosswohnung an der De Vlet 38 zum Verkauf. Eine komfortable Wohnung, die in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein frisches, sehr gut gepflegtes Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Beim Betreten fällt sofort die gepflegte Ausführung auf. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und modernisiert, unter anderem mit zusätzlicher Dämmung der Decke für mehr Wohnkomfort. Die Wände sind glatt verputzt und in Kombination mit dem Laminatboden entsteht eine ruhige und moderne Wohnatmosphäre. Auch der Zählerschrank wurde modernisiert.

Die Küche ist praktisch eingerichtet, mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und offen mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch ein angenehmer und heller Wohnbereich entsteht. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse auf der Rückseite. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt ins Freie und können hier wunderbar entspannen und die ruhige Umgebung genießen. Die Terrasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasser; lediglich ein Grünstreifen trennt sie vom Ufer, was ein großzügiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Die Terrasse wurde zudem im Jahr 2021 erneuert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann jedoch problemlos wieder als vollwertiges Schlafzimmer eingerichtet werden. Dadurch ist die Wohnung flexibel nutzbar, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC, einen wandmontierten Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper.

Auch im Hinblick auf Komfort und Nachhaltigkeit wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Die Fensterrahmen und Fenster im Hauptschlafzimmer wurden erneuert und mit HR++-Verglasung ausgestattet, während die übrige Wohnung überwiegend über HR+-Glas verfügt. Zudem wurden Boden und Decke gedämmt, eine moderne Zentralheizung installiert und die mechanische Lüftung erneuert. Die Außenanstriche wurden kürzlich ausgeführt und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 wurde 2025 gewartet. Dank dieser Maßnahmen verfügt die Wohnung über ein Energielabel A, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und finanziell gesund. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung und Parken ist direkt vor dem Gebäude kostenlos möglich.

Kurz gesagt: eine gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Grou mit modernem Wohnkomfort, zwei Schlafzimmern, einer gemütlichen Terrasse und Energielabel A. Ideal für Erstkäufer, Singles oder alle, die barrierefreies Wohnen in einem lebendigen Dorf am Wasser suchen.

***HIGHLIGHTS***

- Einzugsfertige Erdgeschosswohnung

- Nahezu vollständig renoviert

- Energielabel A

- Offene Küche (2020) in Verbindung mit dem Wohnzimmer

- Terrasse direkt vom Wohnzimmer zugänglich

- Terrasse nahe am Wasser (mit Grünstreifen dazwischen)

- Zwei Schlafzimmer

- Gepflegtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und wandhängendem WC

- Überwiegend HR+-Verglasung, HR++ im Hauptschlafzimmer

- Heizungsanlage aus 2022

- Aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE)

- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- Kostenloses Parken vor dem Gebäude