Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 26-11-2021
Beschreibung
BEZUGSFERTIG, NACHHALTIG UND GERÄUMIG – MIT SECHS SCHLAFZIMMERN UND FREIER AUSSICHT
An der Roef 49 in Meppel erwartet Sie dieses moderne und energieeffiziente Reihenhaus mit einer idealen Kombination aus Komfort, Stil und Großzügigkeit. Gelegen im grünen und wasserreichen Stadtteil Berggierslanden, mit freiem Blick an der Vorderseite, ist dies ein Ort, an dem Sie sofort einziehen und viele Jahre Wohnfreude genießen können.
Das erweiterte Wohnzimmer mit Fliesenboden und Fußbodenheizung bietet einen warmen und behaglichen Wohnraum. Die großzügige, luxuriöse offene Küche wurde 2025 mit neuen Fronten, einer Granit-Arbeitsplatte und weitgehend erneuerten Einbaugeräten modernisiert. Auf der Rückseite sorgt der Wintergarten für zusätzliches Licht und eine angenehme Verbindung zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch, Wand-WC und Handtuchheizkörper. Das kürzlich ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit drei weiteren Schlafzimmern – zwei davon mit Galerie/Empore – sowie einem praktischen Abstellraum. Dank der zwei Gauben (eine davon, auf der Rückseite, neu und über die gesamte Breite, Baujahr 2022) gibt es reichlich Licht und Wohnfläche.
Der pflegeleichte Garten auf der Rückseite ist gut geschützt und verfügt über eine sonnige Terrasse, einen Zugang von hinten sowie einen freistehenden Holzschuppen mit neuem Dach (2024). Auch der Anbau des Wohnzimmers erhielt 2024 ein neues Dach. Der Vorgarten bildet eine angenehme Pufferzone zwischen Haus und Straße und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
***HIGHLIGHTS***
Gelegen im beliebten, grünen Stadtteil Berggierslanden
Freie Aussicht an der Vorderseite
Vollständig isoliert und mit HR++-Verglasung ausgestattet
Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Offene Küche mit größtenteils erneuerter Einbauausstattung (2025)
Wohnzimmererweiterung mit neuem Dach (2024)
Wintergarten auf der Rückseite für zusätzlichen Wohnkomfort
Modernes Badezimmer mit u.a. Badewanne und begehbarer Dusche
Sechs Schlafzimmer, davon zwei mit Empore
Zwei Gauben, davon eine neu (Rückseite, 2022) über die gesamte Breite
Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Geschützter, pflegeleichter Garten mit Terrasse und Hintereingang
Freistehender Holzschuppen mit neuem Dach (2024)
Eigenschaften
Vraagprijs € 449.500 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 26-11-2021
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Inhoud 494 m³
Externe bergruimte 8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 18 m²
Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 51 m² (8,60 meter diep en 5,90 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Meppel
Jahres-Stromverbrauch
2490 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Meppel)
Gaskonsum pro Jahr
1040 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Meppel)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 449.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840
2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 460.340
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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