Rondweg 46

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An einer AUSSERORDENTLICH SCHÖNEN und ZENTRAL gelegenen LAGE, im Vorort von Zegveld, steht dieses 2002 UMBEBAUTE PRACHTLICHE WOHNHOF, mit EINGESCHOSSENEM LAGERRAUM und GROSSER FREISTEHENDER SCHAUFLAGE. Das SEHR GRÖSSENE GEBAÜDESTÜCK von 9215m² ist mit einem NATURSEE, OBSTMÄNNERN und einer SCHNEIDERSCHAUFLAGE ausgestattet, auf der 33 SONNENPFALEN angebracht sind. Auf dem Dach des Hofes befindet sich zudem eine SONNENTANKSTELLE.
Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde während der Renovierung vollständig isoliert, wobei die Räume neu angeordnet wurden. Dabei ist ein Teil des ehemaligen Stalls an das Wohngebäude angebaut worden, was eine geräumige aber behagliche Wohnung ermöglicht hat. Die getrennt stehende Scheune wurde ursprünglich als Stall verwendet und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Ermessen weiter genutzt werden.

"***EIGENE WOHNUNGSSEITE***"
Das Wohnobjekt verfügt über eine eigene Website mit Fotos, Informationen zum Objekt, Stadtteilinformationen und vieles mehr. Laden Sie die Broschüre herunter und klicken Sie auf den Link zur Website.

„ORTSLAGE‟
Diese Wohnbauernhofanlage ist ideal gelegen im Vorort von Zegveld, Gemeinde Woerden, ca. 40 Minuten Autofahrt entfernt von Amsterdam und 30 Minuten von Utrecht und Schiphol. Hier wohnen Sie umgeben von ländlichen Landschaften im schönen Groene Hart, sind aber trotzdem in der Nähe von Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, Sportanlagen und Supermärkten. In der gemütlichen Stadt Woerden, nur 5 Kilometer entfernt, gibt es alle möglichen Einrichtungen. Für wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur müssen Sie nur Ihr Gelände verlassen; diese befinden sich direkt in der Umgebung. Darüber hinaus liegt die Wohnung in der Nähe von Bushaltestellen und Ausfahrten zur A2 und A12.

"***ANORDNUNG UND ANLAGE***"
Erdgeschoss:
Zugang durch eine schicke Aluminiumtür mit HR++ Glas zum Wintergarten und weiter in die Halle mit viel Licht von großen Fenstern. Bei der Eintritt erhebt sich sofort die Treppe zur ersten Etage ins Auge. Der Zugang führt in einen geräumigen Wohnraum mit Dachgeschosszimmer und einem wunderschönen Blick über die Landschaften. Vor zwei Jahren wurde im Wohnraum eine gemütliche Holzkaminplatte eingebaut. Von der zentralen Halle erreicht man auch direkt den großen Küchenbereich mit Nebenküche und herrlich kaltem Keller. Die Küche ist ausgestattet mit verschiedenen Einbau-Geräten wie einer großen Kühlanlage, Spülmaschine, Ofen, Dampfgarer, Warmhaltebox, elektrischer Herd und Abzugshaube. Das Küchentresen wurde aus Naturstein gefertigt.
Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss das sehr geräumige Duschbad mit Waschbecken mit warmem und kaltem Wasser, eine große Badewanne mit zwei Waschbecken, Dusche, eigenes Bad und Toilette, ein großes Schlafzimmer und einen großen Ankleideraum. Aus der Diele und dem angrenzenden Flur gelangen Sie zum restlichen Teil des ehemaligen Stalls, dessen Boden ausgegraben wurde und als Arbeits- und Lagerraum dient. Die Wohnküche, Küche, Diele, Schlafzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Schöne, geräumige und imposante Treppe zur ersten Etage.

Erste Etage:
Bei der ersten Etage fällt auf, dass viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten hereinfällt. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, eine Badkammer mit Dusche und Waschbecken. Zudem gibt es hier ein separates WC mit Waschbecken. Weiterhin ist in diesem Bereich ein großer Speicher vorhanden, der nach eigenem Ermessen genutzt werden kann.

Garten:
Um das Haus befindet sich ein schöner und gut gepflegter Garten. Vor und hinter dem Haus gibt es Wasserpartien. Ein Rasenflächen sowie Obstbäume (Pruiken, Äpfel und Birnen sowie verschiedene Heckenbeeren) umgeben den Grundstück. Diese wurden vor 25 Jahren vom Eigentümer geplant und gepflegt. Viele Gläsche Marmelade fanden hier ihren Weg zu jedem, der nur Besuch gemacht hat!

Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände eine ehemalige Friseurkabine, welche derzeit als Carport und Lagerraum (u.a. für Holz, einen Sitzmäher, Werkzeug usw.) genutzt wird.

"SONDERBARENDE"
- Prächtige Lage im Grünen Herzen mit freier Sicht
- Im Jahr 2002 umgewandelte Wohnbauernhaus aus dem Jahr 1933 auf sehr gutem Grundstück (9215qm)
- Im Außenbereich von Zegveld, Gemeinde Woerden, umgeben von weitläufigem Landgebiet
- In Fahrradreichweite von Zegveld, wo alle Einrichtungen zu finden sind. Nur 5 km vom gemütlichen Woerden entfernt
- Große und gut gepflegte Wohnung
- Energieausweis C
- 33 Solarmodule auf dem Schuppen montiert und eine Solarthermiekollektoren auf dem Dach des Wohngebiets der Bauernhausanlage
- In dem Kaufvertrag wird eine Altersklausel aufgenommen
- Eigenaar heeft van het woonhuis een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek Fase 1 laten uitvoeren. Deze
rapporten zijn voor geïnteresseerden beschikbaar.

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****ENGLISCH****

Auf einer WAHRLICH SCHÖNEN und ZENTRAL gelegenen STELLE, in den ländlichen Vororten von Zegveld, steht dieses BEZAUBERNDEN LANDHAUS, RENOVIERTE 2002, mit INTEGRIERTEN LAGERRÄUMEN und einem GROSSZÜGIGEN, ABGESEHNEN STALL. Der SEHR WEITLÄUFIGE GELÄNDΕ von 9215m² verfügt über einen NATÜRLICHEN TEICHT, BAUMFRUCHTBAUM und eine OFFENE HUTTE mit 33 SOLARPLATTEN. Ein SOLARWASSERHEIZUNG ist ebenfalls auf dem Dach des Landhauses installiert.
Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde während der Renovierung vollständig gedämmt, bei der die Grundrissplanung komplett überarbeitet wurde. Ein Teil des ehemaligen Stalls wurde in den Wohnraum integriert, wodurch ein großzügig gestalteter und dennoch gemütlicher Wohnsitz entstand. Der abgelegene Stall wurde ursprünglich als Tierstall genutzt und kann vom neuen Eigentümer nach Belieben in eine andere Nutzung umgewandelt werden.

***EIGENER EIGENTUMSWEBSITE***
The home comes with its own website, including photos, property details, neighborhood information, and much more. Download the brochure and follow the link to the website.

***LOCATION***
This farmhouse is ideally situated in the rural area of Zegveld, in the municipality of Woerden, approximately 40 minutes from Amsterdam and 30 minutes from Utrecht and Schiphol Airport. Surrounded by farmland in the beautiful Green Heart of the Netherlands, you will enjoy peace and space, while still being close to amenities like daycare, primary schools, sports facilities, and a supermarket. The charming city of Woerden, just 5 kilometers away, offers all imaginable services. For nature walks and bike rides, you won’t even need to leave the property—trails are right nearby. The property is also conveniently located near public transport stops and main roads such as the A2 and A12.

***LAYOUT AND FEATURES***
Erdgeschoss:
Entry through an elegant aluminum facade with HR++ glass into a vestibule, leading to a hallway with abundant natural light thanks to large windows. Upon entering, the mezzanine on the first floor immediately catches the eye. Access to the spacious living room with raised sitting area and stunning views over the surrounding fields. A cozy wood-burning stove was installed in the living room two years ago.
From the central hallway, you also access the spacious kitchen with utility room and pleasantly cool cellar. The kitchen includes various built-in appliances such as a large refrigerator, dishwasher, oven, steamer, warming drawer, electric cooktop, and extractor hood. The countertop is made of natural stone.
On the ground floor, you'll also find a very spacious shower room with toilet and washbasin with hot and cold water, a large bathroom with double sinks, walk-in shower, separate bathtub, and toilet, a spacious bedroom, and a generous walk-in closet. From the hallway and adjacent corridor, you can reach the remaining part of the former stable, which has a leveled floor and is currently used for work and storage. The living room, kitchen, hallway, bedroom, and bathroom all feature underfloor heating.
A beautiful, wide, and stately staircase leads to the first floor.

Erster Stock:
Arriving on the first floor, the mezzanine again stands out with its abundance of natural light through large windows. This floor contains four bedrooms, a bathroom with walk-in shower and sink, and a separate toilet with a small washbasin. There's also a spacious attic that can be used entirely according to your own preferences.

Garden:
The property is surrounded by a beautifully maintained garden. Water features are present at both the front and back of the house. A lawn and fruit trees (plums, apples, pears, and various berry bushes), planted and maintained by the current owner 25 years ago, frame the property. Many jars of jam from this orchard have made their way to grateful visitors over the years!

There is also a former open shed on the property, now used as a carport and for storage (e.g., for firewood, a ride-on mower, tools, etc.).

***DETAILS***
- Beautiful location in the Green Heart with unobstructed views
- Renovated farmhouse from 1933, modernized in 2002, on a very generous plot (9215m²)
- In the rural outskirts of Zegveld, municipality of Woerden, surrounded by expansive farmland
- Within cycling distance of Zegveld and only 5 km from the lively town of Woerden
- Spacious and well-maintained home
- Energieausweis C
- 33 Solar panels installed on the open shed and a solar water heater on the farmhouse roof
- An age clause will be included in the purchase agreement
- The owner had a structural inspection and a Phase 1 foundation survey conducted on the house. These
reports are available to interested parties.

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