Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A++
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Zeer ruim (186m² woonopp.) vrijstaand en vrij uitzicht over landerijen
________________________________________
Ruimte, comfort, een prachtig uitzicht over de tegenoverliggende landerijen en alle mogelijkheden voor het hele gezin. Deze moderne, vrijstaande woning uit 2017 combineert royaal wonen met het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen aan de rand van Roden, op een ruim perceel van 640m², is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
Woonoppervlakte: 186 m²
Inhoud: 724m³
Perceeloppervlakte: 640 m²
________________________________________
BESCHREIBUNG
Deze royale, vrijstaande woning is gebouwd in 2017 en kenmerkt zich door de ruime leef vertrekken, de prettige lichtinval en mooie ligging. De woning beschikt over een heerlijke woonkeuken met een groot keukeneiland, dé plek waar familie en vrienden gezellig samenkomen.
Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, samengestelde gezinnen én iedereen die alvast levensloopbestendig wil wonen.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op katoel14.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte op uw gemak.
________________________________________
UMGEBUNG
De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met gevarieerde architectuur en veel groen, direct grenzend aan bos en natuur.
Het levendige Drentse dorp Roden biedt winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. Ook de natuurrijke omgeving nodigt uit om eropuit te gaan.
Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen.
________________________________________
Einteilung
Erdgeschoss:
Royale hal/entree, toilet, slaapkamer (circa 15m²) met aansluitend een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De woonkamer met openslaande deuren, ruime woonkeuken en eetkamer zijn samen groot 63m² aansluitend een bijkeuken met achteringang.
Erste Etage:
Grote overloop waaraan gelegen vier slaapkamers (respectievelijk 11m², 12m², 12,5m² en 19m² groot) en tweede badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en groot wastafelmeubel met twee wastafels.
Dachboden:
Via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder met sta hoogte.
Garten:
De tuin is gelegen op het zuidoosten met zicht op tegenoverliggende landerijen. Op de westkant van de tuin is een ruime zitkuil gesitueerd waar u, in de luwte, van de middag/avondzon kunt genieten.
________________________________________
BESONDERS
• Energielabel A++
• Driedubbel glas
• Slaapkamer en badkamer op begane grond
• Vier slaapkamers en badkamer boven
• Moderne woonkeuken met groot keukeneiland, inbouwapparatuur en composieten aanrechtblad
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hybride cv-ketel met luchtwarmtepomp
• Warmte-terugwin-systeem
De foto's zijn gemaakt met een Iphone, professionele foto's volgen.
Eigenschaften
Vraagprijs € 895.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2017
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Woonoppervlakte 186 m²
Perceeloppervlakte 640 m²
Inhoud 724 m³
Overige inpandige ruimte 14 m²
Externe bergruimte 12 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen 2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Ligging In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 260 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
4720 kWh
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1810 m³
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 914.750
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 Jahr
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
