Groningerstraat 12

Einzige Chance und zahlreiche Möglichkeiten; sehr geeignet für PFERDELIEBHAFTER, HAUSDIENSTLEISTUNGEN, TELEKOMMUTER, GASTWIRTSCHAFT, B&B UND VIERGENERATIONEN-WOHNEN, selbstverständlich kann die Wohnung auch als EHEPAARSWONUNG genutzt werden. Diese Immobilie liegt am Rand des Dorfes Vries und hat eine Wohnfläche von mindestens 249m² und steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von 5805m².

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit für eine Doppelbelegung umgebaut; das Vorgeschoss hat ca. 143m2 Wohnfläche, der zentral gelegene Aufenthaltsraum ist ca. 21m2 groß und die Wohnung hat ca. 78m2 Wohnfläche und kann noch erweitert werden.

Dieses Haus wurde im Jahr 1880 erbaut, in den letzten Jahren wurden viel Wartung und Nachhaltigkeit durchgeführt. Im Vorhaus wurde 2024 eine neue Küche installiert. Im Vorhaus wurden im Jahr 2023 in der Wohnzimmer und Küche die Böden mit Fußbodenheizung ausgestattet und isoliert, das Vorhaus wurde 2022 größtenteils mit Fassadenisolierung ausgestattet, wurden 12 Solarpanels installiert (2021), das Haus ist größtenteils mit Doppelfenstern ausgestattet und hat ein Energieetikett C.

Die Aufteilung des Vorhauses:
Begane grond: eigen voordeur met entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobe en de toegangsdeuren naar de slaapkamer van ca. 13m2, het toilet, de badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, de woonkamer met achterkamer voorzien van houtkachel en aangrenzend de leefkeuken. De keuken is geplaatst in 2024 in rechte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur; oven, inductiekookplaat en afzuigkap, daarnaast is de keuken voorzien van een inbouwkast en openslaande kunststof tuindeuren. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en het kantoor van ca. 7m2 bereikbaar. De bijkeuken (ca. 9m2) heeft een aanrechtblad met gootsteen, een vaatwasser, de witgoedopstelling, Cv-ketel (2025) en aangrenzend de centraal gelegen hal tussen de beide wooneenheden van ca. 21m2.

Eerste verdieping van het voorhuis:
Overloop met bergruimte en knieschotten en toegang tot de 2 slaapkamers van ca. 14m2 en ca. 25 m2.

Wohnung:
Eigen voordeur met entree/hal, toilet, trapopgang, toegang tot de slaapkamer van ca. 14m2 met aangrenzend de badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens een toegangsdeur naar de woonkamer van ca. 21m2 met houtkachel en aangrenzend de dichte keuken in rechte opstelling met een 4-pits-inbouwgasstel en een afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad, de witgoedaansluiting, Cv-ketel en toegang tot de centraal gelegen deel.

Eerste verdieping appartement: een slaapkamer van ca. 9m2 en een zolder met voldoende ruimte om nog een slaapkamer te realiseren.

Tuin en buitenruimte:
Tegen de gevel, aan de tuinzijde, is boven de openslaande deuren een overkapping bevestigd van ca. 21m2. Je geniet hier van het uitzicht op de tuin, het grasland, de vijver, de ruimte en de privacy. Op het perceel staat vlakbij de woning een houten schuur ca. 34m2met carport, iets verder van de woning staan een kippenhok, een houtopslagplaats en een ruime overkapping – perfect als opslagruimte of hobbyplek. Gezien de perceelgrootte en de ligging van het huis op het perceel biedt de grasweide de mogelijkheid voor het houden van paarden.

Besonderheiten
-Vele gebruiksmogelijkheden
-Voorzien van 12 zonnepanelen 2021
-Voorzien van 2 Cv-ketels Remeha appartement 2017 en voorhuis 2025
-Grotendeels voorzien van dubbelglas uitgezonderd raampjes bijkeuken, de centrale hal, het toilet en de badkamer van het appartement en 2 raampjes van de grootste slaapkamer op de verdieping
- Energieeichbild C
-snelle aanvaarding

Voor uitgebreide informatie bezoek de unieke website van de woning: groningerstraat12.nl

Tip: informeer bij de gemeente of uw plannen passen binnen de bestemming.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp Vries. Vries is een actief dorp met een gezellig dorpscentrum, het heeft diverse voorzieningen zoals 2 supermarkten, diverse winkels, basisscholen, een openluchtzwembad (ook s winters verwarmd), sporthal, sportvelden en kinderdagverblijven. Via de A28 zijn zowel Assen als Groningen binnen 15 autominuten bereikbaar en van en naar beide steden is een goede busverbinding. De prachtige natuurgebieden in de directe omgeving zijn op korte fietsafstand te bereiken. Lees de volledige omschrijving