Caldenbornstraat 9

Caldenbornstraat 9 Voerendaal
Vraagprijs: € 389.000 euro k.k.
Zustimmung: nach Absprache

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 16 en 17 juni 2025.

In het rustige en geliefde Kunrade te Voerendaal bieden wij deze ruim opgezette en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan. De woning is instapklaar en beschikt onder meer over een grote garage, een oprit voor drie auto's en een patio met overkapping en veel privacy. De multifunctionele aanbouw met tweede badkamer is volledig voorzien van vloerverwarming en gerealiseerd in 2024. Dankzij de levensloopbestendige indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2024), dakisolatie, hardhouten kozijnen met minimaal dubbel glas, een gemoderniseerde meterkast met optie tot laadpaalvoorziening en heeft energielabel C.

Lage:
In een rustige woonwijk maar toch op loop- of fietsafstand van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties, treinstation en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken én ligt op loopafstand van natuurgebieden Kunderberg en Terworm.

Einteilung

Keller:
Grote en betegelde provisiekelder (ca. 15 m2) voorzien van witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie Remeha Calenta CW 4 uit 2016 (eigendom).

Erdgeschoss:
Ruime entree/hal (7 m2) met betegeld toilet met fonteintje. Ook bevindt zich in de hal de meterkast met 3-faseaansluiting die in 2024 volledig is vernieuwd. Via de hal komt u uit in de royale woonkamer met laminaatvloer (ca. 36 m2) en een half open keuken voorzien van granieten werkbladen en tegelvloer (ca. 9 m2). De keuken is uitgerust met koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van spackspuitwerk.

Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de multifunctionele/levensloopbestendige aanbouw met tegelvloer, vloerverwarming en glad stucwerk (ca. 23 m2) te bereiken. Deze lichte kamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelkamer, werkkamer, kantoor aan huis of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De achterliggende badkamer met vloerverwarming (ca. 12 m2) is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche, witgoedaansluitingen en mechanische afzuiging.

Vanuit zowel de keuken als de aanbouw komt u uit op de oostelijk gelegen, zonnige patio (ca. 43 m2) met elektrisch zonnescherm en overkapping. De patio tuin biedt veel privacy en geeft toegang tot de ruime oprit, grote betegelde garage (ca. 17 m2) en de betegelde buitenberging (ca. 6 m2).

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 14 m2, ca. 13 m2 en ca. 11 m2), 1 ruimte ingericht als walk-in closet (ca. 5 m2) voorzien van witgoedaansluitingen, en een ruim betegelde badkamer (ca. 12 m2). De badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel, een inloopdouche en mechanische afzuiging. Alle overige ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren, inbouwspots en spackspuitwerk.

Besonderheiten:
• Bouwjaar 1959
• Woonoppervlakte ca 151 m2 en perceel 277 m2
• Inhoud 572 m3
• Aanbouw met vloerverwarming (2024) met multifunctionele ruimte en badkamer
• Mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen
• Badkamer 1 bevindt zich op de begane grond, badkamer 2 op de eerste verdieping
• Energielabel C
• 10 zonnepanelen met 425wp per stuk in eigendom (2024)
• Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2024) met meer dan voldoende groepen en 3-faseaansluiting (o.a. ten behoeve van elektrisch laden auto)
• De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken.

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss:
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)