Cluysenaerstraat 11

Cluysenaerstraat 11 Landgraaf.

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 1 en 2 december a.s.

Achtung Starter!!

Lage:
Rustig, aan verkeersluwe straat gelegen, goed onderhouden, half vrijstaande eengezinswoning met zolder, kelder, tuin, garage en carport gelegen in Landgraaf/ Schaesberg/ het Eikske.

Einteilung

Vorspeise:
Via oprit, geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's, toegang tot entree.

Keller:
De goed afgewerkte provisiekelder, met plavuizenvloer en aansluitpunten was apparatuur. De provisiekelder biedt eventueel de mogelijkheid de kruipruimte te bereiken.

Erdgeschoss:
Ruime hal met garderobe en betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Via hal te bereiken woonkamer met uitstekend lichtinval, wanden in strak stucwerk, dubbele openslaande tuindeuren en een open keuken met moderne installatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van navolgend keukenapparatuur: granieten aanrechtblad -en achterwand, koelkast, vaatwasser, combimagnetron (2024), keramische kookplaat, valkscherm afzuigkap en verlaagd plafond met inbouwverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een granietenvloer (natuursteen). De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk 11 m², 10 m² en 5 m², allen voorzien van laminaatvloer, wanden in fijnstructuur. Daarnaast beschikt de overloop over een inbouwkast en kan men middels de overloop de badkamer bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van halogeen inbouwverlichting, wandradiator, tweede zwevend toilet, douche met hardglazen douchedeur, wastafel met ombouwmeubel en frans balkon. Via vlizotrap toegang tot ruime, geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakraam, alwaar de combi Cv-hr van het merk Nefit (bj 2001, eigendom) is gesitueerd. De zolder biedt, doormiddel van het plaatsen van een vaste trap, de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren.
 
Garten:
Via woonkamer, keuken en zijingang te bereiken, geheel omsloten, zonnige tuin met terras.
De tuin is circa 12 meter diep en biedt de mogelijkheid de naast het woonhuis gelegen garage te bereiken.
De garage is voorzien van een sectionaalpoort en is tevens te bereiken via de oprit.

Besonderheiten:
- Zeer rustig, doch centraal gelegen;
- Fast vollständig mit Kunststoffrahmen versehen;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco resp. 5 kW en 3kW (2024)
- Isolatie van verdieping als zoldervloer;
- Gang plus alle slaapkamers nieuwe laminaat (2024)
- Energielabel F;
- Bouwjaar 1964;
- Woonoppervlakte 79 m2/ perceel 237 m2;
- Inhoud 367 m3;
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch);
- De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
- Omgeven door groen en in de buurt van diverse voorzieningen, zoals sportpark Kaldeborn en
winkelcentrum Schaesberg;
- Het natuurgebied Strijthagen, Familiepark Mondo Verde en SnowWorld zijn op zeer korte afstand
gelegen;
- Nabij belangrijke uitvalswegen, waaronder de Parkstadring;

Für die genauen Maße beziehen wir uns auf die Präsentation mit den angehängten Planzeichnungen.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830)

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)