Gaffelhof 19

Gaffelhof 19 Heerlen (Heerlerbaan)
Vraagprijs: € 299.000,- euro k.k.
Acceptance: immediately

ENERGIELABEL A! Op een geliefde locatie, nabij diverse voorzieningen, recreatiegebieden en uitvalswegen gelegen; de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a.: een garage, mogelijkheid 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen (eigendom/2019) en onderhoudsvriendelijke tuin op zuid.

Location:
Gelegen in geliefde woonwijk op Heerlerbaan. Goede verbindingen met eigen of openbaar vervoer. Directe aansluitingen met autoweg A76 Heerlen- Eindhoven en A79 Heerlen- Maastricht. Centraal gelegen t.o.v. Heerlen- centrum, Landgraaf, Kerkrade. Goede omgeving, dichtbij winkelcentra en recreatie gebieden.

CLASSIFICATION

Begane grond: Voortuin; oprit; Garage. Entree/hal met o.a. meterkast en betegelde toilet met fonteintje; lichte woonkamer en semi-open keuken. De keuken is voorzien van: een gaskookplaat, magnetron (defect), vaatwasser (2024), koelkast en afzuigkap. Via de woonkamer/keuken bereikbare ruime en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin met kunststof overkapping en hiernaast gelegen garage.

First floor:
Ruime overloop met toegang tot de ruime 3 slaapkamers en de betegelde badkamer voorzien van een inloopdouchecabine, wastafel, een 2e toilet en daglichttoetreding. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting.

Second floor:
Deze verdieping is bereikbaar via vaste trap. Hier is tevens is de cv-combi-installatie (huur) van het merk ATAG gesitueerd (€ 39,36 euro per maand) met dakraam aan de achterzijde. Daarnaast biedt de zolder voldoende opbergmogelijkheden en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

Details:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin in Heerlerbaan
- Kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing
- Rolluiken aanwezig (deels elektrisch)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden voorzien van schuttingen omliggend
- Energy label A
- 12 zonnepanelen in eigendom ( 2019) / 310 wp per paneel
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

Deze woning wordt in collegiale samenwerking verkocht met Trafas Makelaardij.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')