Mesweg 35

Mesweg 35 Eys
Vraagprijs: € 449.500,- euro k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

De bezichtigingen zullen op 26 en 27 juni a.s. plaatsvinden.

Op een royaal perceel van 700 m² ligt deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in het idyllische Eys. Met een woonoppervlakte van 132 m² en 37 m² externe bergruimte biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook volop ruimte. Vanwege de dakkapel met een hoogte van 196 cm wordt de zolder niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte, maar biedt deze wel volop extra (berg)ruimte en mogelijkheden.
Op dit moment is van de zolder een vierde slaapkamer gerealiseerd.

De groene sfeervolle tuin is rijkelijk begroeid met volwassen planten en bomen, wat zorgt voor een natuurlijke en beschutte sfeer. Naast een terras vindt u hier ook een decoratieve waterput en volop ruimte om te ontspannen, te spelen of een eigen invulling aan de tuin te geven. Door de gevarieerde begroeiing en indeling zijn er op elk moment van de dag meerdere plekken om zowel in de zon als in de schaduw te genieten.

Tussen 2023 en 2025 is de woning, met uitzondering van de badkamer, volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerking en duurzame technieken, zodat je hier energiezuinig én zorgeloos kunt wonen.

Lage:
De ligging in Eys, midden in het 5-sterren heuvellandschap van Zuid-Limburg, maakt deze woning extra bijzonder. Het dorp wordt omringd door glooiende heuvels, weilanden en rustgevende vergezichten. Hier leef je in harmonie met het landschap, in een omgeving waar stilte nog echt bestaat. Soms hoor je de fluit van de Miljoenenlijn-stoomtrein in de verte, een tijdloos geluid dat perfect past bij de landelijke sfeer.
Eys is een warm en gemoedelijk dorp met een basisschool, bakker en sportfaciliteiten, waardoor het ook voor gezinnen een fijne woonplek is. Een zeldzame combinatie van landelijke rust en voorzieningen op loopafstand. Vanuit Eys zijn evneens de uitvalswegen richting Maastricht, Parkstad en Aachen snel te bereiken.

Besonderheiten:
• Energieausweis A+
• Airco's (2024)
• Hybridepomp (2024)
• Keuken incl. apparaten (2024)
• PVC-vloer begane grond (2024)
• Elektrische haard (2024)
• 10 Zonnepanelen (2023)
• Vloerverwarming (2023)
• Kunstofkozijnen HR++ (2023)
• Harmonicadeur HR++ (2023)
• Dakkapel (2023)
• Vergunning voor eigen oprit!
• Rook en huisdiervrij
• Instapklaar en toekomstbestendig

Einteilung:

Keller:
Voorzien van tegelvloer (droog)
Opslagkelder
• Watermeter
• Internetaansluiting KPN

Erdgeschoss
Voorzien van een PVC-vloer, geheel drempelloos.

Vorspeise
• Hal met de trap naar de eerste verdieping
• Toegang tot de kelder
• Meterkast (vernieuwd 3-fase met 16 groepen)

Küche
• Open keuken
• Geplaatst in 2024 (5 jaar garantie op Bosch apparatuur)
• Quooker, kookplaat met interne afzuiging, oven, vaatwasser

Wohnzimmer
• Zithoek met ingebouwde elektrische haard (elektrische verwarming)
• Voorzien van voldoende stopcontacten
• Internetaansluiting Ziggo

Eetkamer
• Harmonicadeur
• Lichtkoepel
• Airco

Bijkeuken
• Witgoed aansluitingen
• Vloerverwarming pomp
• Achterdeur
• Toegang tot het toilet

Erste Etage:
Voorzien van laminaat, geheel drempelloos.

Overloop
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
• Airco
Slaapkamer 3
Badezimmer
• Voorzien van een douche, toilet, wastafel

Zweite Etage:
Vaste trap
Voorzien van laminaat, geheel drempelloos.

Slaapkamer 4
• Dakkapel
• Bergingsruimtes
• Internetaansluiting
• Installatieruimte: CV-ketel, hybride pomp, zonnepanelen omvormer

Garten:
Ablage
• Eigen groepenkast
• Water
• Kas
• Hout opslag
• Wateropvang
Terras
Vijver

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)