Panhuisstraat 48

Panhuisstraat 48 in Voerendaal

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Aanvaarding: 1 oktober 2025.

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 13 en 14 augustus a.s.

In de nabijheid van de dorpskern van Voerendaal en het Haerenbos ligt deze hoekwoning aan de Panhuisstraat 48. De woning beschikt over een goed isolatiepakket, drie slaapkamers, garage en een zonnige tuin met een achterom ingang gelegen op het zuidwesten.

Een ideale woning voor bijvoorbeeld starters, koppels of kleine gezinnen.

Ligging:
Voerendaal biedt optimale voorzieningen. Het centrum is op loopafstand. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (bus- en NS-treinstation). Tevens is Voerendaal gunstig gesitueerd ten opzichte van de A76 en A79.

INDELING:

Kelder:
Functionele provisiekelder met betonvloer, ideaal voor opslag.

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar de verdieping, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset. Toegang tot de lichte woon- en eetkamer en half open keuken (2018) voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Hiernaast is de geheel betegelde badkamer gelegen voorzien een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de keuken toegang tot de betegelde onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ingang. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping en een vrijstaande garage. Naast de overkapping aan de zijkant gelegen, kan gebruik worden gemaakt van een functionele bergruimte.
 
Eerste verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een separate ruimte voorzien van een wastafel.

Zolder:
Bereikbaar via vlizotrap waar tevens de eigendom CV installatie uit 2014 is gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952
- Goed onderhouden hoekwoning in geliefde woonwijk
- Dakisolatie/ spouwisolatie (glaswol) toegepast
- De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken; enkel bij 2 ramen aan de achterkant van de woning niet aangebracht
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (sept 2023)/ enkel nog woonkamer- en keukenraam met dubbele beglazing
- 12 zonnepanelen in eigendom (2019)
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom ingang
- Energielabel C
- Geheel betegelde badkamer op de begane grond voorzien van wastafelmeubel met een inloopdouche
- 3 ruime slaapkamers
- Woonoppervlakte 95 m2/ perceel 219 m2
- Inhoud 389 m3
- Aanvaarding 1 oktober 2025
- Centrum locatie nabij alle voorzieningen

Voor de exacte maten zie de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod. (Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")