Panhuisstraat 48

Panhuisstraat 48 in Voerendaal

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Aanvaarding: 1 oktober 2025.

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 13 en 14 augustus a.s.

In de nabijheid van de dorpskern van Voerendaal en het Haerenbos ligt deze hoekwoning aan de Panhuisstraat 48. De woning beschikt over een goed isolatiepakket, drie slaapkamers, garage en een zonnige tuin met een achterom ingang gelegen op het zuidwesten.

Een ideale woning voor bijvoorbeeld starters, koppels of kleine gezinnen.

Lage:
Voerendaal biedt optimale voorzieningen. Het centrum is op loopafstand. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (bus- en NS-treinstation). Tevens is Voerendaal gunstig gesitueerd ten opzichte van de A76 en A79.

Einteilung:

Keller:
Functionele provisiekelder met betonvloer, ideaal voor opslag.

Erdgeschoss:
Entree/hal, trapopgang naar de verdieping, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset. Toegang tot de lichte woon- en eetkamer en half open keuken (2018) voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Hiernaast is de geheel betegelde badkamer gelegen voorzien een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de keuken toegang tot de betegelde onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ingang. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping en een vrijstaande garage. Naast de overkapping aan de zijkant gelegen, kan gebruik worden gemaakt van een functionele bergruimte.
 
Erste Etage:
Overloop met 3 ruime slaapkamers en een separate ruimte voorzien van een wastafel.

Dachboden:
Bereikbaar via vlizotrap waar tevens de eigendom CV installatie uit 2014 is gesitueerd.

Besonderheiten:
- Bouwjaar 1952
- Goed onderhouden hoekwoning in geliefde woonwijk
- Dakisolatie/ spouwisolatie (glaswol) toegepast
- De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken; enkel bij 2 ramen aan de achterkant van de woning niet aangebracht
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (sept 2023)/ enkel nog woonkamer- en keukenraam met dubbele beglazing
- 12 zonnepanelen in eigendom (2019)
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom ingang
- Energieausweis C
- Geheel betegelde badkamer op de begane grond voorzien van wastafelmeubel met een inloopdouche
- 3 ruime slaapkamers
- Woonoppervlakte 95 m2/ perceel 219 m2
- Inhoud 389 m3
- Aanvaarding 1 oktober 2025
- Centrum locatie nabij alle voorzieningen

Siehe die beigefügten Planzeichnungen in dieser Präsentation für die genauen Maße.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830)

Folgen Sie uns auf Facebook und/oder Instagram, um Vorschaubilder aller neuen Angebote zu sehen. (Nahe beim Immobilien)}

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift")