Seffenterstraat 41

Seffenterstraat 41 in Vaals

Vraagprijs: €299.000 euro k.k.
Acceptance: by mutual agreement

Deze goed onderhouden hoekwoning uit 2005 overtuigt met een doordachte indeling, moderne voorzieningen en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Met in totaal ca. 131 m² woonoppervlak biedt de woning ideale voorwaarden voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan ruimte.
De entree verwelkomt u met een gastentoilet.

CLASSIFICATION:

Ground floor:
Vanuit de hal bereikt u de lichte woonruimte, waar koken, eten en wonen op harmonische wijze samenkomen. De hoogwaardige inbouwkeuken, de royale eethoek en de gezellige woonkamer met directe toegang tot het terras creëren een aangename woonsfeer.

Garden:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel mogelijkheden: een zonnig terras, een extra overdekte zithoek en een aparte tuinschuur zorgen voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht.

First floor:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer met daglicht, voorzien van een ligbad, douche en toilet.

Attic:
De afgewerkte zolderverdieping biedt extra ruimte als slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Dankzij de aanwezige aansluitingen voor wasmachine en droger kan deze verdieping flexibel worden gebruikt of afzonderlijk worden ingedeeld. Het geïsoleerde dak zorgt voor een aangenaam klimaat.

Isolation package:
Voor extra comfort op warme dagen zijn er airconditionings in de woonkamer en in beide slaapkamers op de eerste verdieping. De woning wordt verwarmd via een efficiënte gasinstallatie. Daarnaast verlagen de aanwezige zonnepanelen – gehuurd via “Hallo Stroom” voor slechts € 50 per maand – de energiekosten aanzienlijk.

Kortom een moderne, goed uitgeruste woning met veel extra’s en ideaal om in te trekken en je meteen thuis te voelen.

Details:
• Uitstekende indeling, veel lichtinval
• Energy label A
• Rustige ligging, direct aan de grens met Aken
• Onderhoudsvriendelijke tuin met zonnig terras en overdekte zithoek
• Airconditioning in woonkamer en beide slaapkamers op de eerste verdieping
• Zonnepanelen (huur via “Hallo Stroom” € 50/maand) verlagen de energiekosten
• Lage bijkomende kosten bij aankoop (kopers tot 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting, anders 2%)
• Ideaal voor gezinnen of stellen

To make an appointment, you can contact the sales agent: Michael May (Tel: 0241 95702514)

Disclaimer;}
* Commissie-informatie: De koper is aansprakelijk voor een commissie van 3,57% inclusief btw. Deze koperscommissie is verwerkt in de prijsbepaling.
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')