Abersland 1023

Abersland 1023 biedt een perfecte basis voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning. Deze hoekwoning beschikt over vier slaapkamers, een diepe en zonnige tuin van circa 12 meter en een praktische indeling. Dankzij de brede dakkapel, vernieuwde badkamer en toilet (beide uit 2021) is er een solide uitgangspunt om er helemaal jouw eigen plek van te maken. De ligging is ideaal: rustig, kindvriendelijk en dichtbij speelgelegenheid, basisschool, winkels en bushalte.

Deze goed onderhouden woning ligt vlakbij het Vormers Bos en winkelcentrum Zuiderpoort. Het sfeervolle centrum van Wijchen, met winkels, restaurants en gezellige terrasjes, is op korte fietsafstand bereikbaar. Ook het NS-station en de snelwegen naar Nijmegen, Arnhem en ’'s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Brede dakkapel (2021) met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Vier slaapkamers
- Moderne badkamer en toilet (2021)
- Cv-installatie Remeha, eigendom (2020)
- Diepe tuin van circa 12 meter op het zuidoosten
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk vlakbij leuk speelveldje
- Op loopafstand van winkelcentrum Zuiderpoort.

Indeling
Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met meterkast (glasvezel aanwezig), een modern toilet met fontein (2021), garderobe en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is licht en heeft een deur met toegang tot de zonnige achtertuin.
De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een schiereiland en alle inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koelkast; de trapkast biedt nog extra bergruimte.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan er twee in 2021 zijn voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde met elektrische rolluiken.
De moderne badkamer (2021) is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met cv-installatie (Remeha, eigendom uit 2020), wasmachineaansluiting, bergruimte en een klein vlierinkje.
Vervolgens is er een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd.

Buitenruimte
De woning is gelegen op een ruim hoekperceel met aan de zijkant een houten overkapping, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom.
Met een diepte van circa 12 meter en een breedte van 6,5 meter is dit een heerlijke zonnige buitenruimte waar je volop kunt genieten van het buitenleven.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra.