Herbergier 45

Wil jij niet wachten op de bouw, maar wél genieten van de luxe en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning? Dan is dit je kans. Herbergier 45 is een splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met een royale tuin en een moderne warmtepomp. Deze woning biedt hedendaags wooncomfort met onder andere een eigen parkeerplaats, luxe keuken, stijlvolle badkamer én vloerverwarming én verkoeling op álle verdiepingen. Alles is tot in de puntjes verzorgd — en jij kunt de allereerste bewoner zijn.

Gelegen in de geliefde wijk Huurlingsedam woon je hier in een ruim opgezette, kindvriendelijke omgeving. In de directe nabijheid vind je een basisschool, kinderdagverblijf, speeltuintjes, én wandel je zo richting het Wijchens Meer. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en Graafseweg ben je bovendien zo in Nijmegen.

Een greep uit de pluspunten:
- Energielabel A+++ met onder andere een warmpte pomp en trippel glas
- Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde
- Parkeren op eigen terrein.
- Uitgebouwde woonkamer van maar liefst 2,4 meter diep
- Dakkapel van 3,4 meter breed
- Luxe keuken en badkamer
- Zwarte binnendeuren op de begane grond én eerste verdieping
- Veel lichtinval door de hoekligging en extra zijramen
- Vloerverwarming én -verkoeling op elke verdieping, per kamer regelbaar
- 3 zonnepanelen en een vergroot boilervat van 200 liter
- Natuurstenen vensterbanken en Busch-Jaeger Future schakelmateriaal
- Inclusief moderne keuken van De Haar.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met luxe afgewerkte toiletruimte in hotel chique stijl en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie. Dankzij het vergrote boilervat van maar liefst 200 liter is het comfort altijd verzekerd.
Een stalen deur leidt je naar de uitgebouwde woonkamer: heerlijk licht door de grote raampartijen en het zijraam. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten en onder de trap vind je een praktische trapkast. De leefruimte voelt royaal en modern, klaar om ingericht te worden naar jouw stijl.

De keuken zal nog worden geplaatst en wordt uitgevoerd zoals weergegeven op de impressies. Hierbij is gekozen voor een strak en modern ontwerp met hoogwaardige afwerking. De keuken wordt onder andere uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en andere inbouwapparatuur. Zo combineert deze ruimte straks stijl met functionaliteit.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan de extra grote masterbedroom aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon. De badkamer is eveneens vergroot en straalt luxe uit, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. De keuze voor warme grijs-bruine tegels, zwart sanitair en spotverlichting zorgen voor een stijlvolle uitstraling.

Tweede verdieping
Op deze etage is slim gekozen voor een praktische en comfortabele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte. Aan de voorzijde is een technische ruimte gecreëerd met witgoedaansluitingen, WTW-unit, ventilatieraam en ruimte voor extra opslag of een fijne wasruimte.

Buitenruimte
De tuin is gelegen op het zuidoosten en voelt extra ruim door de brede zijtuin. Er is een vorstvrije buitenkraan, schrobput, elektra én een grondkabel voor tuinverlichting. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde geniet je daarnaast nog van het gemak van een eigen parkeerplaats.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar: 2025
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Inhoud: 508 m³
- Perceeloppervlakte: 199 m²