Saltshof 2409

Saltshof 2409 is een instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in afwerking, ruimte en wooncomfort. Alles aan deze woning klopt: van de royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming op de gehele begane grond en sfeervolle gashaard, tot de moderne keuken met schiereiland en de recent vernieuwde badkamer (2023). De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, ligt op een royaal perceel en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van vier volwaardige slaapkamers. De fraaie overkapping met glazen schuifwanden (2021) maakt het geheel compleet — een woning waarin stijl, comfort en leefruimte perfect samenkomen.

De woning ligt in de wijk Saltshof, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Wijchen. Hier woon je rustig en ruim, met volop parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Wijchen, met winkels, restaurants en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen vlakbij, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Een heerlijke locatie voor wie het gemak van voorzieningen wil combineren met de rust van een fijne woonwijk.

Een aantal van de pluspunten op een rij:
- Instapklaar en tot in detail afgewerkt
- Airco (koelen en verwarmen, ca. 2020)
- 13 zonnepanelen (eigendom, 2021)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Strakke stucafwerking van muren en plafonds
- Royale uitbouw met gashaard en schuifpui naar de tuin
- Moderne badkamer uit 2023
- Eigen oprit en ruime tuin met veranda (2021)
- Cv-ketel Nefit (eigendom, 2024)
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer
- Plat dak aan de zijkant volledig vernieuwd in 2023

Indeling
Begane grond
De entree verwelkomt je met een nette hal voorzien van meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwarte binnendeur betreed je de woonkamer — een royale, tuingerichte leefruimte die in 2015 is uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui is het hier heerlijk licht, terwijl de gashaard zorgt voor een warme sfeer in de koudere maanden. De PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het wooncomfort compleet. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strakke kastenwand en een schiereiland met barretje — een stijlvolle en functionele plek om gezellig aan te zitten tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. De badkamer (2023) is modern en verzorgd, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en ventilatie.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de voorzolder met raam in het trappengat, de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2024), de omvormer van de zonnepanelen (2021) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer, thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een glazen deur — eenvoudig aan te passen tot een volwaardige vierde slaapkamer.

Buitenruimte
De buitenzijde is minstens zo verzorgd als het interieur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen berging, buitenom bereikbaar — ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De brede, zonnige tuin biedt volop privacy dankzij de gunstige ligging zonder directe inkijk. De in 2021 geplaatste veranda met glazen schuifwanden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Aansluitend vind je nog een extra grote en geïsoleerde (wanden en dak) berging voor tuingereedschap en opslag. De combinatie van ruimte, privacy en afwerking maakt dit tot een bijzonder aangename buitenruimte. Tot slot beschikt de tuin over een praktisch eigen achterom aan de zijkant van de woning.