Valendrieseweg 34 A

Ruime twee-onder-één kapwoning met garage en zonnige tuin op loopafstand van het centrum

Op een aantrekkelijke locatie in Wijchen, op loopafstand van het gezellige centrum en de Valendriese Heuvels, staat deze royale twee-onder-één kapwoning met bijkeuken, garage, carport en zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1974, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 164 m², vijf mogelijke slaapkamers, energielabel B en is daarmee een zeer complete gezinswoning. De woning is voorzien van spouwisolatie en 18 zonnepanelen. De badkamer, toilet en beglazing zijn nog vanuit de bouwperiode.

Met basisscholen letterlijk om de hoek, middelbare scholen en NS-station op korte afstand, en volop voorzieningen in de nabije omgeving, is dit de ideale plek voor wie ruim wil wonen met alles binnen handbereik.

Pluspunten van de woning
• Woonoppervlakte ca. 164 m²
• Perceel van 335 m²
• Grote garage, bijkeuken en carport
• Energielabel B
• Voorzien van spouwisolatie, 18 zonnepanelen en rolluiken
• Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
• Zonnige achtertuin
• Loopafstand centrum Wijchen, scholen en station

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang. De ruime Z-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel en biedt volop indelingsmogelijkheden. De dichte keuken (2010) is bereikbaar vanuit de woonkamer en geeft toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet met fontein. Vanuit de bijkeuken is de royale garage bereikbaar, ideaal voor opslag, hobby of werk aan huis. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met de CV-installatie.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast. Vier slaapkamers en de oorspronkelijke badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbaar. Hier is dankzij het dakraam en de dakkapel eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Verder zijn er een wastafel, een sauna en bergruimte aanwezig.

Buiten
De woning beschikt over een voortuin met oprit en carport. De diepe achtertuin is voorzien van meerdere houten bergingen, overkappingen en een tuinhuis.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: ca. 164 m²
• Perceeloppervlakte: 335 m²
• Energielabel: B

Kortom: een zeer ruime gezinswoning met veel mogelijkheden!