Veldwachter 37

Aan de rand van de jonge woonwijk Huurlingsedam, aan ruim openbaar groen met vrij uitzicht ligt deze instapklare hoekwoning. En als we zeggen instapklaar, dan is het ook werkelijk instapklaar. Gebouwd in 2019 met een knipoog naar de aansprekende jaren dertig architectuur en met gebruikmaking van degelijke materialen kun je hier de komende jaren zorgeloos wonen. Het is eigenlijk allemaal nog spiksplinternieuw.

Even een aantal onderscheidende kenmerken op een rij: de woning is aan de achterzijde tijdens de bouw al over de volle breedte uitgebouwd; aan de achterzijde heeft de woning heel veel privacy omdat andere bebouwing op royale afstand staat en de tuin ligt ideaal op zuidwest; aan de voorzijde vrij uitzicht over een parkje met speelgelegenheid; luxe en comfortabele voorzieningen; een keurige afwerking met oog voor detail; zolder met grote dakkapel en twee kamers en dan daarboven nog een vliering.

Wijchen is een gezellige plaats met nog een echt dorpscentrum. In het centrum is een ruim winkelaanbod en alle belangrijke openbare voorzieningen zijn ruim voorhanden. De bereikbaarheid is goed, er is een perfecte aansluiting op de A50 en A73 en Nijmegen ligt werkelijk op een steenworp afstand. Aldaar heb je alle regio voorzieningen zoals ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool en diverse andere instellingen. Station Wijchen en station Nijmegen-Dukenburg zorgen voor een prettige treinverbinding aan het traject Nijmegen-Den Bosch.

De omgeving van Wijchen kent een bijzondere mix van natuur en landschap. Je hoeft niet ver te lopen of fietsen om te kunnen genieten van de bossen of het rivierenlandschap met z’n uiterwaarden. Maar ook heuvel- en polderlandschap is niet ver weg. Voorts diverse recreatie en watersportmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, bergkast, garderobe en toilet met hangend closet en fonteintje.
Riante uitgebouwde woonkamer met trapkast en grote schuifpui naar het terras van de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met dubbele inrichting gesitueerd. Enerzijds het spoel- en kookgedeelte en aan de overzijde een kastenwand met de ovens, koelkast en vriezer. Uiteraard is er een vaatwasser en wordt er gekookt op een inductieplaat.

Eerste verdieping
Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk ruim 15, 10 en 7 m²; luxe badkamer met inloopdouche voorzien van drain en thermostaatkraan, wastafelmeubel met opberglades en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met werkplek alwaar een deel van de dakkapel al effectief extra ruimte en licht brengt; ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde met het andere deel van de grote dakkapel; aan de voorzijde een vijfde (slaap)kamer met dakraam en alhier de opstelling van het witgoed. Zowel de voorzolder als de kamers hebben bergruimte die keurig is weggewerkt achter de knieschotten.

Vliering: via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2019 met op de begane grond vloerverwarming.
- Airconditioner uit 2021.
- Geheel voorzien van muur-, dak-, en vloerisolatie en HR++ beglazing.
- 5 zonnepanelen.
- Energielabel A.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer gelegd in stroken met houtlook.
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.
- De woning is strak afgewerkt in lichte kleurstelling.
- Fijne daglichttoetreding.
- Achtertuin met achterom exclusief over eigen grond (geen recht van overpad).
- Perfecte zonligging; zuidwest!
- Werkelijk instapklaar.
- Kindvriendelijke woonomgeving.
- Wijchen centrum op 5 minuten fietsen.