Coehoornhof 47 C

Moderne und geräumige 2-Unter-1-Dach-Wohnung (2020) mit Garage, Carport und freiem Blick auf die Damm

In einer ruhigen und feinen Wohnlage im gemütlichen Nederasselt steht diese sofort bewohnbare und hervorragend ausgebildete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020. Das Haus verfügt über eine angebaute Garage, Carport, weiten Zugangsweg und einen grünen Hinterhof mit einem wundervollen freien Blick auf die Dijk und die hinteren Wiesen. Genau dieser einzigartige Ausblick sorgt täglich erneut für ein wundervolles Gefühl von Ruhe und Raum.
Mit einer Nutzfläche von sage und schreibe 157 m², einem Grundstück von 306 m² und einer hochwertigen Ausstattung ist dies eine ideale Familienwohnung, in der Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnfreude perfekt zusammenkommen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Hof mit einem Spielplatz, zu dem hauptsächlich Wohnzweckverkehr kommt.
Nederasselt ist bekannt für ihren Dorfcharakter, gemütliche Atmosphäre und aktives Vereinsleben. Die Grundschule liegt in Laufnähe und Naturliebhaber können hier voll auskosten mit der nahen Maas, den Uterwaarden, dem Dijk und der Schleuse bei Grave.
Außerdem liegen die stimmungsvollen Zentren von Grave und Wijchen in der Nähe, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Terrassen und Gymnasien. Dank des guten Busnetzes, der NS-Bahnhof von Wijchen und der zentralen Lage zwischen Nijmegen, Grave und Den Bosch sind auch die Ausfallstraßen gut erreichbar.

Erdgeschoss:
Über den Eingang erreichen Sie den mit modernen Toilettenräumen ausgestatteten Vestibül, der über ein hängendes WC und eine Fontäne verfügt. Die großzügige und helle Wohnküche verfügt über große Fensterfronten und eine Schiebetür zur Hintercourt, wodurch Innen- und Außenbereich elegant ineinander übergehen. Von beiden der Wohnküche und des Esszimmers aus genießen Sie den wundervollen Ausblick auf die Dijk.
Die moderne offene Küche ist mit einem großzügigen Kochinsel und verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, Kombi-Ofen, Kühlschrank, Quooker und eine Induktionskochplatte mit Bora Abzugssystem.
Aus dem Vestibül ist die geräumige Garage (31 m²) erreichbar. Sie verfügt über Fußbodenheizung, eine Waschmaschinenanschluss und Wasser- und Stromanschlüsse. Hier befindet sich auch der Zählerkasten.
Die Garage bietet die Möglichkeit, das Wohnhaus lebenslaufresistent zu machen, beispielsweise durch die Realisierung eines Schlafzimmers und Badezimmers. Es gibt bereits eine Anschlussstelle für eine Dusche vorhanden.

Erste Etage:
Die erste Etage verfügt über eine weite Diele, drei königliche Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über ein Whirlpool-Bad, eine Dusche mit Eintritt, eine Toilette und eine breite Waschschüssel.

Dachboden:
Über die feststehende Treppe gelangen Sie zur geräumigen Dachgeschoss-Ebene. Diese multifunktionale Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise zur Realisierung eines vierten Schlafzimmers, Arbeitsraums oder Hobbys. Diese Ebene ist zudem mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ausgestattet. Auch hier ist Fußbodenheizung vorhanden und Sie genießen erneut den schönen Ausblick über die Umgebung.

Garten:
Der gepflegte Vorgarten verfügt über eine weite Auffahrt mit Parkplatz für ein Auto, einen Carport und eine Ladestation (zum Übernehmen). Unter dem Carport befindet sich ein Stromanschluss und eine Wasserhahn.

Der Hinterhof ist liebevoll gestaltet mit einem großen Terrassenbereich, Rasen und Vorbereitungen für eine Überdachung. Hier können Sie in Ruhe den freien Blick über die Wiesen und die grüne Dijk genießen.
Der Garten ist mit einer Gartenschlaufe und mehreren Stromanschlüssen ausgestattet.

Weitere Informationen:
- Energieausweis A
- Solarpanels 17 Stück (8 Panels aus 2020 und 9 Panels aus 2024), Ertrag 2025 4616 kWh
- Beim Laden der Übernahme weiter verabreden
- Vorbereitung der Hausautomatisierung vorhanden, hinter jedem Schalter eine zu verbindende Module.
- Fußbodenheizung vorhanden in der gesamten Wohnung, einschließlich Garage.
- Völlig isoliert
- Kunststofffenster
- Vollständig HR ++ Verglasung
- CV-Installation: Intergas 2020
- Ausstattung: Glasfaser, Sonnenschutz außen, Scherm (bei Schiebetüren), Rollläden (Schlafzimmer Hinterseite)
- Küche: 2020
- Badezimmer: 2020
- Betonverdichtungsfußboden
- Kriechraum vorhanden
- Parkplatz auf eigenem Gelände und öffentliches Parken
- Die Garage bietet die Möglichkeit, das Zuhause lebenslang nutzbar zu machen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung