Elsland 1549

Eine schöne Stelle, um nach Hause zu kommen! Diese helle Eckenwohnung mit vier Schlafzimmern, sonniger Terrasse und 8 Solarpanels liegt ruhig gelegen und doch in der Nähe von Geschäften, Natur und dem Zentrum von Wijchen.

Suchen Sie nach einer netten und gemütlichen Wohnung mit viel Platz? Dann ist diese schöne Familienwohnung in einem ruhigen Wohnviertel in Wijchen auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine ordentliche Küche und Badezimmer sowie einen sonnigen Garten mit Abstellraum. Dank des Energieetiketts B und der im Jahr 2024 installierten Solarpanels wohnen Sie hier zudem energieeffizient.

Kommen Sie auch in das gemütliche Wijchen wohnen!
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung, in kurzer Entfernung vom wunderschönen Wijchens Meer, wo Sie herrlich spazieren und radeln können. Das Einkaufszentrum Zuiderpoort liegt in Gehweite, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Das gemütliche Zentrum von Wijchen liegt etwa 2 Kilometer entfernt und bietet ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Terrassen. Darüber hinaus finden Sie hier unter anderem ein Kino, Schwimmbad, Theater Mozaïek, Grundschulen, weiterführende Bildung und den NS-Bahnhof. Auch die Bushaltestelle befindet sich in Gehweite und die Ausfahrtstraßen A50, A73 und A326 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zählerkasten und Toilette mit Fontäne. Von hier aus erreichen Sie den hellen Wohnraum mit praktischem Treppenschrank. Der Wohnraum hat eine angenehme Lichtführung und eine feine Stimmung. Auf der Vorderseite befindet sich die L-förmige Küche, ausgestattet mit unter anderem Ofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank. Wohnraum und Küche sind mit einer modernen PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Erste Etage:
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Zweite Etage:
Über eine Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier befindet sich der Flur mit Anschlüssen für die Waschmaschine und die Zentralheizung sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachstuhl und Laminatboden. Diese Etage bietet eine feine zusätzliche Raum, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum.

Garten:
Der Hinterhof ist liebevoll angelegt mit einem großen Terrassenbereich und grünen Randstreifen, gelegen im Süden und mit Zugang über die Überdachung. Der Garten ist zudem von der Seite des Hauses aus erreichbar, was praktisch ist, beispielsweise für Fahrräder oder Gartenarbeiten.

Anbauten:
Im Garten befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Elektroanschluss, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Lagern von Gartengeräten. Angrenzend die Überdachung mit der Hintertür.

Weitere Informationen:
- Energieausweis B
- Solarpanels: 8 Stück, Ausbeute ca. 3600 kWh, installiert im Jahr 2024
- Isolierung: In dem Baubestand wurden Fassadenisolierung und Dachisolierung angebracht
- Geländer: Kunststoff und Holz
- Verglasung: HR++ und Doppelt verglast (Einscheiben in der Vordertür und Oberlichter)
- CV-Installation: Vaillant 2004, Wartung im März 2026
- Ausstattung: Glasfaser, Rolläden
- Wohnzimmer und Küche mit PVC-Boden
- Vaatwasser ersetzen im Jahr 2021, Kühlschrank, Ofen, Herdplatte und Abzug im Jahr 2017/2018
- Badezimmer 2006
- Betonboden
- Kriechraum vorhanden
- Schilderwerk außen: 2023/2024
- Parkplatz auf eigenem Einfahrt und öffentliches Parken

Stadtsteuern:
Immobiliensteuer € 380,- pro Jahr
Abfallgebühr festbetrag € 209,- pro Jahr
Abwasserabgabe € 160,- pro Jahr

Ordnungsbeiträge:
Wasserwerke-Steuer ca. € 476,- pro Jahr

Jährlicher Verbrauch (2025):
Gas ca. 805 m³
Elektra ca. 1735 kWh

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