Gildeplein 9 A

Zurückkehren an einen Ort, an dem Ruhe und Raum selbstverständlich sind, wo Kinder noch unbesorgt draußen spielen und an dem Sie sich so einziehen können.

Diese moderne Zweierwohnung aus dem Jahr 2012 kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich kinderfreundlichen Lage. Auf der Vorderseite genießen Sie einen freien Blick über ein Spielplatzgelände und eine Tierweide, während sich auf kurze Distanz ein Spielplatz und ein Fußballfeld befinden. Auch die Grundschule liegt nur 50 Meter entfernt.

Die Wohnung unterscheidet sich durch ihre moderne Architektur mit einer beeindruckenden Zinkkonstruktion vorne, ein Energieetikett A und eine praktische Aufteilung mit einer unterkellerten Garage von 24 m² und einer Carport. Hier wohnen Sie energieeffizient, bequem und mit ausreichend Platz für das Familienleben.

Auch die Umgebung macht diese Wohnung besonders. Nur 300 Meter entfernt liegt das Naturschutzgebiet 't Molenwiel mit seiner charakteristischen Mühle und schönen Wasserfläche, während die Maas zu einer entspannten Spaziergang entlang der Schleuse einlädt. Nederasselt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und bietet eine schöne Dorfgemeinschaft mit Sport, Musik und Aktivitäten für Jung und Alt. Für die alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten sind Sie innerhalb weniger Minuten in Overasselt, Grave oder Wijchen und dank der hervorragenden Verbindungen nach Nijmegen und den Autobahnen A50, A73 und A326 wohnt man hier herrlich ruhig, ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit einzugehen.

Erdgeschoss:
Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür des Hauses. Die Diele ist mit einem Schuhschrank, der Stromzählerkasten und einer modernen, freistehenden Toilette mit Fontäne ausgestattet.
Die königliche Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Dank der großen Fensterfront und der vollständigen Glasfassade hinten genießen Sie hier den ganzen Tag über eine wundervolle Lichteinfall. Doppelte Schiebetüren verbinden den Wohnraum nahtlos mit der Terrasse und dem Garten. Die stimmungsvolle Cinewall mit integrierter Fernseheinrichtung und elektrischem Kamin vervollständigt diesen Raum. Zudem sorgt die bequeme Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Praktisch ist auch der Treppenhaus-Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auf der Vorderseite befindet sich die moderne offene Küche (2015) in einer praktischen Eckenanordnung. Während des Kochens blickt man über die Tierweide auf der Vorderseite des Hauses. Dank des zusätzlichen Eckenfensters ist auch hier viel natürliches Licht vorhanden. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, 5-Kochfelder Induktionskochplatte, Abzugshaube und einer Kombimikrowelle ausgestattet.

Außen ist die eingebaute Garage/Zubereitungsküche erreichbar. Dieser multifunktionale Raum verfügt über eine Küchenzeile, Schubladen, elektrische Heizung und Anschlüsse für die Wäschemaschinen. Ideal als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.

Erste Etage:
Der Flur bietet Zugang zu drei gemütlichen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit sauberen Laminatböden ausgestattet.
Die geräumige Haupt Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Die beiden anderen Schlafzimmer sind beide mit einem Velux Dachfenster ausgestattet und eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die vollständige Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer großen Dusche mit Eintritt, einem Waschbeckenmöbel, einem freistehenden WC und bequemen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur königlichen, offenen Dachgeschoss-Ebene. Diese erstaunlich geräumige Ebene verfügt über ein Velux-Dachfenster, Klimaanlage (2025), Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine, die Zentralheizungsanlage, den Wechselrichter der Solarpanels und praktische Schiebefächer.
Dank der großzügigen Abmessungen lässt sich hier leicht ein viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum realisieren.

Garten:
Der Vorgarten ist mit Zierkies, Bäumen und Sträuchern sowie stehenden Pflanzen angelegt. Auf dem eigenen Grundstück ist Parkplatz für mehrere Autos vorhanden.

Die sonnige Hinterhof ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Direkt am Haus liegt ein großes Terrassen mit einer praktischen Plane, so dass Sie auch an warmen Tagen gemütlich im Freien unter Schutz sitzen können. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine Wiese, bunte Beete, ein Bereich mit Holzchips und ein Zierkiesbeet, auf dem derzeit eine Trampolin steht.
Über den Hinterausgang ist der Garten leicht erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sind an der Vorder- und Hinterseite Stromanschlüsse und eine Außendusche vorhanden. Im Gartenhaus befindet sich eine Pumpe mit einem automatischen Bewässerungssystem für den Rasen und die Beete.

Anbauten:
Die integrierte Garage ist mit Doppeltüren, einer Starkstromanschluss und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobbys oder das Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern. Direkt anschließend befindet sich die Carport. Auch unter dem Carport sind Stromanschlüsse vorhanden, wodurch die Vorbereitung für eine mögliche Ladevorrichtung bereits vorhanden ist.

Der Gartenhaus ist mit Elektrizität und einer Druckpumpe für das Sprühsystem ausgestattet.

Besonderheiten:
- Moderne Zweizimmerwohnung, gebaut im Jahr 2012.
- Energieausweis A.
- Vollständig isoliert.
- 10 Solarpanels (2022) mit einer Ernte von ca. 4.486 kWh im Jahr 2025.
- Klimaanlage im zweiten Stock (2025).
- Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschoss (warmes Wasser) und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer.
- Moderne Küche (2015) mit verschiedenen Einbauküchengeräten (Geschirrspüler 2024,
Induktion Herdplatte 2023)
- Vollständige Badezimmer (2015).
- Holzfenster mit HR++-Verglasung.
- Intergas CV-Installation (2012).
- Mechanische Belüftung, Glasfaseranschluss und Fliegenklappen vorhanden.
- Betonverdichtungsfußböden.
- Außenputzarbeiten durchgeführt im Jahr 2022.
- Parkplatz für drei Autos auf eigenem Grundstück, neben ausreichend öffentlichen Parkplätzen.