De Genestetstraat 17 2

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"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"

Wundervoll renoviertes dreistöckiges Doppelhaus (159qm) mit eigenem Eingang in einem der schönsten Bereiche des gemütlichen Helmersbuurt (Alt-West), um die Ecke von der Bosboom Toussaintstraat.

Die Genestetstraße ist eine ruhige Straße mit viel Grün. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, vier Schlafzimmer, zwei Balkone an der Rückseite, zwei französische Balkone an der Vorderseite, ein Sonnendach im dritten Stock und ein großzügiges Dachterrassen-Dach. Das gesamte Gebäude steht auf eigenem Grund.

UMGEBUNG & ERreichBARKEIT:
Die stimmungsvolle Helmersbuurt zeichnet sich durch die Nähe vieler besonderer und gemütlicher Läden, Cafés (u.a. Helmers, Pastis), verschiedener gute Restaurants (u.a. Ebeling), Lunchmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe (Peperwortel) und spezielle Geschäfte (Marqt und Stach) aus. Auch ein Albert Heijn und ein Ekoplaza sind in der Nähe für den täglichen Einkauf. Der Vondelpark, das Leidseplein und die Hallen befinden sich zu Fuß in kurzer Entfernung von der Wohnung und öffentliche Verkehrsmittel sind um die Ecke (Overtoom und Erste Constantijn Huygenstraat). Die Ausfallstraßen sind schnell und einfach erreichbar.

Einteilung:
Eigene Etage im Erdgeschoss.
Zweite Etage: Flur/Gang mit Trenntür, Messzimmer und Toilette, geräumige und luxuriöse Essküche an der Vorderseite mit französischem Balkon im Mittagssonnenschein. Die Küche ist ausgestattet mit einem Kochinsel mit Induktionherd und Abzugshaube, Spülbecken und Geschirrspüler. Darüber hinaus verfügt sie über eine Kombinationsbackofen und ein Kühlschrank/Freezer-System. Die Rückseite bietet ein Schlafzimmer mit Schiebetüren zum Balkon an der Rückseite. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Toilette, Waschtisch und Dusche. Der Schlafraum und das Bad werden zurzeit als Bed & Breakfast-Raum (mit Lizenz) genutzt. Die Vermietung wird derzeit vollständig an eine dritte Partei ausgelagert (inklusive Reinigung), kann aber natürlich auch selbst durchgeführt werden.
Dritte Etage: Vorhalle mit Zugang zu einer Waschraum-Anlage mit Kleiderschränken und Heizungstechnik, geräumige helle Wohnzimmer mit französischem Balkon zur Vorderseite, Schlafzimmer zur Rückseite (derzeit als Arbeitsraum genutzt) mit Balkon zur Rückseite,
Vierter Stockwerk: Flur mit getrenntem WC, zwei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Dachfenstern und Zugang zu einer luxuriösen Badewanne mit Dusche, einem edlen Doppelspülebuffet, Liegebad und Toilette. Von der Diele aus gelangt man noch zu einem wunderbaren Sonnenterrassenbereich (ca. 7qm).
Dachterras: Luxus, gestalteter sonniger Balkon (ca. 37 m²) mit Außenküche. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und ein fantastisches Ausblick über die Stadt. Das Dachterras hat eine Genehmigung (2008).

EIGENTUM AM GELD: Voller Eigentum.

VEREIN DER EIGENTÜMER: Der Verein der Eigentümer ist klein und besteht aus 2 Mitgliedern. Die monatlichen Servicekosten betragen 112,50 Euro. Der VdE ist im Handelsregister eingetragen (Nummer 50518135).
PARKEN: Einwohner sind berechtigt, eine Parkgenehmigung zu erhalten. Für Wartezeiten und weitere Informationen leiten wir Sie zur Website der Stadt Amsterdam weiter.

BESONDERS:
- Besonders großzügig gestaltetes dreistöckiges Dachgeschoss (159qm) mit mehreren Balkonen an Vorder- und Rückseite sowie einem geräumigen Dachterrassenbereich (37qm).
- Vollständig renoviert, daher zum Einzug bereit.
- Energieausweis C.
- Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.
- Ein Teil hat eine Genehmigung für ein Bed & Breakfast.
- Eigenes Vorspeise.
- Klein angelegte VVE mit 2 Mitgliedern.
- Eigener Grund.
- Akzeptieren durch Abstimmung.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat eines Notariatskreises Amsterdam/Amstelveen erfolgen.
Hinweisnahme in der aktuellen Beschaffenheit, ohne Einspruch, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung. Die Fertigstellung wird im weiteren Verhandlungszusammenhang erfolgen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Englische Version:
"Diese Immobilie wird von einem MVA zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten"

Schön renoviertes Familienhaus (159m²) über 3 Etagen mit eigenem Eingang in einem der schönsten Bereiche des charmanten Helmersbuurt (Alt-West), nur um die Ecke von Bosboom Toussaintstraat.
Die Genestetstraat ist eine ruhige Straße mit viel Grün. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, vier Schlafzimmer, zwei Balkone im hinteren Bereich, zwei Französische Balkone vorn, eine Sonnenterrasse auf dem dritten Stock und eine geräumige Dachterrasse. Das Immobilienobjekt befindet sich auf EIGENTUMSGELDUNG.

BEREICH UND ERreichBARKEIT:
Die charmante Helmersbuurt zeichnet sich durch ihre Nähe zu vielen einzigartigen und charmanten Läden, Cafés (einschließlich Helmers und Pastis), verschiedenen guten Restaurants (einschließlich Ebeling), Lunchlokale und Caterern (Peperwortel) sowie Fachgeschäften (Marqt und Stach) aus. In der Nähe befinden sich auch ein Albert Heijn und eine EkoPlaza für tägliche Einkäufe. Der Vondelpark, das Leidseplein und die De Hallen sind vom Haus aus zu Fuß in kurzer Entfernung erreichbar, und öffentlicher Verkehr ist um die Ecke (Overtoom und Eerste Constantijn Huygenstraat) zu finden. Die Hauptverkehrswege sind leicht und schnell zugänglich.

LAYOUT:
Privater Eingang im Erdgeschoss.
Zweiter Stock: Flur/Abstellraum mit Trenntür, Messerstatt und Toilette. Einladender und luxusvoller Küchen- Essbereich an der Vorderseite mit französischem Balkon, der den Nachmittags-Sonnenschein genießt. Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit Induktionsherd und Abzugshaube, Spülbecken und Geschirrspüler. Sie hat auch einen Kombinationsbackofen und Kühlschrank/Freezer. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer mit französischen Türen zum hinteren Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über Toilette, Waschtisch und Dusche. Das Schlafzimmer und das Bad werden derzeit als Bed & Breakfast (mit Genehmigung) genutzt. Die Vermietung wird aktuell vollständig extern durchgeführt (inklusive Reinigung), kann aber natürlich auch selbst durchgeführt werden.
Dritter Stock: Flur zum Waschraum mit Schränken und Heizungssystem, geräumiger, heller Wohnraum mit französischem Balkon vorn, hintere Schlafzimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) mit Balkon hinten.
Vierter Stock: Dachgeschoss mit getrenntem WC, zwei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Kegeldächern und Zugang zu einer luxuriösen Badewanne mit Dusche im Stehen, Luxuseinbauwaschbecken, Badewanne und Toilette. Aus dem Flur gelangt man auch auf eine gemütliche Sonnenterrasse (ca. 7m²).
Dachterrasse: Luxuriöser, gepflegter sonniger Terrassenbereich (ca. 37m²) mit Outdoor-Küche. Hier können Sie den。（2008）。：{

EIGENTUM AN DEM GELD: Eigentum mit Sitz und Stand.

EIGENTÜMERVERBAND: Der Eigentümerverband ist klein und besteht aus zwei Mitgliedern. Die monatliche Servicegebühr beträgt 112,50 Euro. Der Eigentümerverband ist beim Handelsregister (KVK) eingetragen (Nummer 50518135).
PARKEN: Einwohner sind berechtigt, eine Parkgenehmigung zu erhalten. Für Wartezeiten und weitere Informationen siehe die Website der Stadt Amsterdam.

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN:
- Ausgezeichnet großzügig geschnittenes 3-geschossiges Dachhaus (159qm) mit mehreren Balkonen vorne und hinten sowie einem geräumigen Dachterrassen-Area (37qm).
- Vollständig renoviert, also sofort beziehbar.
- Energieausweis C.
- Die Wohnung hat 4 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.
- Ein Teil davon hat eine Genehmigung für ein B&B.
- Privater Eingang.
- Kleinwiegendes Eigentümerverein mit 2 Mitgliedern.
- Eigentum an Grund und Boden.
- Akzeptieren nach Beratung.

AKTIESSCHEIN UND ABGABE:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis bei einem Notar im Amsterdamer Notariatsring (Amsterdam/Amstelveen) aufgesetzt werden.

Annahme in seinem aktuellen Zustand, belastungslos, unbewohnt und geräumt, ohne Mietlasten und Nutzung. Die Übergabe findet nach Absprache statt.

Erklärungsbestimmung NEN2580
Die Messanweisungen basieren auf NEN2580. Die Messanweisungen sollen eine konsistenteren Messverfahren zur Bereitstellung einer Indikation des nutzbaren Flächeninhalts bieten. Die Messanweisungen eliminieren nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen, zum Beispiel aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.