Rooswijck 92

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Please find English version below

Licht, ruimte en comfort op een toplocatie in Buitenveldert!

Welkom in dit heerlijke, lichte en goed ingedeelde 3-kamer appartement van ca. 80 m², gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex boven de gezellige winkelstraat Rooswijck. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, twee ruime slaapkamers en een moderne afwerking, is dit een woning waar je direct kunt genieten!

Indeling:
Via het nette trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime hal met meterkast. De royale doorzon-woonkamer is opvallend licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als één van de slaapkamers (met praktische kastenwand) heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De opstelling voor een was/droogmachine is mooi weg gewerkt in een kastruimte. Daarnaast is er een praktische berging op de begane grond met zelfs mogelijkheid voor stallen motor/scooter.

Ligging:
De ligging is ideaal: direct boven de levendige winkelstraat Rooswijck met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, een bakker, viswinkel en poelier. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer op korte afstand. Ook winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen zijn nabij, evenals diverse gezellige horecagelegenheden zoals Café de Veranda en Eetcafé 1890.
De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus en metro bevinden zich aan de overzijde en Station Amsterdam Zuid (WTC) ligt op fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A9. Het nabijgelegen nieuwbouwproject ‘The Lobby’ geeft bovendien een moderne uitstraling aan de omgeving.
Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE (Falcon VvE Management). De servicekosten bedragen € 299,69 per maand, exclusief € 40,- voorschot stookkosten.

Erfpacht:
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 1995). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-01-2036 met een lage, vaste canon van € 120,70 per jaar. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan; er zijn diverse keuzemogelijkheden voor de toekomstige canonregeling.

Parkeren:
Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres is het mogelijk maar liefst 2 vergunningen aan te vragen. Thans is er geen wachttijd voor een vergunning.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 80 m²
• Twee ruime slaapkamers
• Zonnig balkon op het zuidoosten
• Moderne keuken en badkamer
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Berging op de begane grond
• Verwarming via blokverwarming, warm water via Daalderop boiler
• Meubilair eventueel ter overname
• Oplevering in overleg, kan snel

Kortom: een licht en comfortabel appartement op een fantastische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Notaris en oplevering:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.