Dorpsweg 12 in Callantsoog

Für wen die hektige Stadt hinter sich lassen und 365 Tage im Jahr mit Urlaubsgefühl wohnen will

In der Dorpsweg 12 in Callantsoog befindet sich dieses charaktervolle Eckenhaus aus dem Jahr 1948. Ein Zuhause mit Seele, gelegen an einer einzigartigen Stelle, wo Ruhe, Raum und Natur zusammenkommen. Für Menschen, die aus der Hektik der Stadt kommen und nach Stille, frischer Seeluft und einer entspannten Lebensumgebung verlangen, ist dies zweifellos ein Oase der Ruhe.

Callantsoog ist bekannt für seine breiten Strände, Dünen und gemütliche Dorf-Atmosphäre. Von dieser Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Minuten den Strand und die Dünen, während Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sich in sehr kurzer Gehdistanz befinden. Sie wohnen hier draußen, aber nie abgelegen. Genau wie beabsichtigt.

Die Wohnung ist auf einem Grundstück von ca. 253 m² gelegen und verfügt über eineNutzfläche Wohnen von 155 m²und eineBruttovolumen von ca. 521 m³, gemessen gemäß NEN2580. Mit vier Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einer praktischen Grundrissgestaltung ist dies eine vollwertige Familienwohnung, geeignet für dauerhafte Bewohner oder als bequemes zweites Zuhause.

Ein besonderes Plus ist die Anwesenheit vonzwei vollständig private Parkplätze auf eigenem Grund und Boden. In einem Küstenort wie Callantsoog ist dies ein seltenes und sehr bequemes Vorteil.

Einteilung

Erdgeschoss

Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang zur ersten Etage, Toilettenraum und festen Schrankraum.

DemWohnzimmerbefindet sich vor dem Haus und misst etwa3,81 m × 5,97 m(ca.22,7 m²Eine angenehme, helle Raum mit ausreichend Privatsphäre im Vergleich zur Küche.

DemKüchebefindet sich zentral im Wohnraum und erstreckt sich in den Anbau an der Hinterseite. Die Gesamtheit der Wohnküche hat eine Größe von ungefähr5,55 m × 3,20 m, gut für etwa30 m².
Die Küche ist mit einer Einbauküche (2010) ausgestattet, die über verschiedene Einbaugeräte verfügt, einschließlich Kühlschrank/Frostschrank, Ofen, Mikrowelle/Ofen, Geschirrspüler und einem amerikanischen Gaskochfeld. Von der Küche aus gibt es eine separate Seitenzufahrt vom Garten. Der Anbau verfügt über Schiebetüren zur Hintercourt, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Erste Etage

Die erste Etage bietet Platz für drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Waschküche.

• Schlafzimmer 1 (Vorderseite):etwa3,54 m × 2,62 m(ca.9,3 m²"

• Zimmer 2 (Hinterseite):etwa3,08 m x 3,20 m(ca.9,9 m²"

• Schlafzimmer 3 (Hauptschlafzimmer):etwa3,08 m x 5,05 m(ca.15,5 m²"

DemBadezimmer, erneuert im Jahr 2022, misst ca2,97 m × 2,00 m(ca.6 m²) und verfügt über Dusche, Toilette und Waschbecken. Darüber hinaus gibt es einen separaten Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner.

Zweite Etage

Über eine Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage.

Hier befindet sich einVorzimmer, einevierte Schlafzimmervon ungefähr3,52 m × 3,11 m(ca.11 m², gemessen über 1,50 m Höhe) und mehrere Aufenthaltsräume unter dem schrägen Dach.
In einem separaten Raum ist dieIntergas CW5-cv-Kessel (2023)geplaatst, welke immer professionell unterhalten wird.

Außenbereich und Lagerung

Die Wohnung verfügt über einen Hinter- und Seitenhof mit einer separaten Holunderkunft. Der Garten ist ordentlich gepflegt, bietet aber Raum für eigene Gestaltung. Der Vorgarten ist in Sand-Style angelegt und schließt an die natürliche Umgebung an.

Demfreistehende Lagerungtreffen um2,37 m × 2,30 mund hat eine Fläche von5,4 m². Diese wird als externe Aufenthaltsraum gemäß NEN2580 angesehen.

An der Seite des Grundstücks befinden sich diezwei private Parkplätze, ausschließlich für diese Wohnung bestimmt.

Oberflächen (entsprechend Messbericht)

• Nutzfläche Wohnen:147,1 m²

• Externe Bergstätten:5,4 m²

• Bruttobodenfläche:186,3 m²

• Bruttovolumen der Wohnung:520,99 m³

Gesuchter Preis und Annahme

Die Wohnung wird angeboten mit einerab € 439.500,- Kaufpreis.
Dies ist ein Startpreis und kein fester Fragepreis.

Die Wohnung istauf Anfrage.

Verkauf so wie ist

Das Haus wird verkauft„wie ist, wo ist“. Dies bedeutet, dass die Wohnung in dem Zustand geliefert wird, in dem sie sich zum Zeitpunkt des Kaufs befindet, mit allen sichtbaren und unsichtbaren Mängeln. Der Verkäufer gewährt keine Garantien oder Befreiungen außer gesetzlich vorgeschriebenen. Der Käufer erklärt sich hiermit ausdrücklich damit einverstanden und akzeptiert.

Haftungsausschluss

Diese Verkaufsinformation wurde mit Sorgfalt anhand der verfügbaren Daten und eines Messberichts gemäß NEN2580 / NTA 2581 zusammengestellt. Dennoch können aus dieser Information keine Rechte abgeleitet werden. Alle Maße und Flächen sind informativ. Wenn dies für den Käufer von Bedeutung ist, wird der Käufer davon abgeraten, dies selbst (zu lassen) überprüfen zu lassen. Der Kaufvertrag kommt erst zustande nach der Unterzeichnung durch beide Parteien.