Spoorstraat 44 +46

Zu Verkauf: Immobilie in Den Helder

Wir bieten Ihnen dieses kombinierte Gebäude an der Spoorstraat 44 und Spoorstraat 46 in Den Helder an.

Eisenbahnstraße 44:
Dieses luxuriöse Stadtwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Fläche von 173 m2. Kürzlich wurde die Wohnung vollständig modernisiert, einschließlich einer neuen Badkammer, Küche und Toiletten. Darüber hinaus verfügt es über ein hybrides Heizpumpensystem/Luftbehandlungsgerät sowie 13 Solarpanelen, was zu einem sehr energieeffizienten Niveau führt (aktuell Etikett D, aber bald A++). Einige Merkmale sind eine große Wohnstube mit angrenzender Kammer und authentischen Schiebetüren, drei große Schlafzimmer sowie eine Waschküche/Heizkammer. Neue Laminatboden, Sonnenschutzrollos und Teppiche auf der Treppe werden in Kürze installiert.

Eisenbahnstraße 46:
Dieses Verkaufsgebiet hat eine Fläche von 328 qm und wird seit längerer Zeit an Zeeman vermietet, einen solideren und zuverlässigen Mieter.

Außen:
Im November 2023 wurde die vorderseite des Gebäudes gestrichen, wodurch es wieder frisch und einladend aussieht.

Derzeit genießen Sie einen stabilen monatlichen Mietereinnahmenfluss von 5.104,93 Euro, wie folgt aufgeschlüsselt:

Geschäft: € 3.854,94 ohne MwSt pro Monat
Wohnung: € 1.250,00 pro Monat, ohne MwSt

Die Mietverträge:

Bahnhofstraße 44: Verglichen für 1.250 Euro pro Monat, mit einer maximalen Laufzeit von 24 Monaten an einen ordentlichen Mieter mit einem stabilen Einkommen.
Bahnhofstraße 46: Dieses Ladengeschäft mit ca. 327 m² wird seit Februar 1985 von Zeeman Textil gemietet. Die Mietverträge werden jeweils für eine Periode von 5 Jahren verlängert worden. Im Jahr 2020 wurde vereinbart, dass der Mietvertrag sich jeweils um ein Jahr verlängert und es gibt eine Kündigungsfrist von einem Jahr.

Jährlich ergibt dies eine Mieteingabe von 61.259,16 Euro, was zu einem bruten Anfangsrendite von 8,33% führt. Die Verwaltung dieses Komplexes wird professionell durch De Huurwoningbemiddelaar ausgeführt, sodass Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen müssen.

Für eine Besichtigung können Sie sich bei Der Wohnungsvermittler melden. Diese einzigartige Gelegenheit ist sofort verfügbar!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Termin für eine Besichtigung auszumachen.