De Koopwoningbemiddelaar, de vekoopmakelaar van de regio!

Spoorstraat 44 +46

1781 JH Den Helder

Asking price

€ 735.000 k.k.

Soort
Beneden + bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
500 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A+
Bouwjaar
1957

Description

For Sale: Investment Property in Den Helder

We offer you this combined building located at Spoorstraat 44 and Spoorstraat 46 in Den Helder.

Railway Street 44:
This luxury city apartment spans two floors and covers an area of 173 m2. Recently, the apartment has undergone a complete modernization, including a new bathroom, kitchen, and toilets. Furthermore, it features a hybrid heat pump/AC system and 13 solar panels, making it highly energy efficient (currently label D, but soon to be A++). Some of its features include a spacious living room with an adjacent room and authentic sliding doors, three large bedrooms, and a laundry/utility room. New laminate floors, sun-protective roller blinds, and carpet on the stairs will be installed shortly.

Railway Street 46:
This shop space has an area of 328 sqm and has been rented for some time to Zeeman, a solid and reliable tenant.

Exterior:
In November 2023, the entire facade of the building was repainted, making it look fresh and attractive again.

At the moment, you are enjoying a stable monthly rental income stream of €5,104.93, distributed as follows:

Store: € 3,854.94 excluding VAT per month
Rental: € 1.250,00 per month, VAT free

The lease agreements:

Railway Street 44: Rented for €1,250 per month, with a maximum term of 24 months to a neat tenant with stable income.
Railway Street 46: This retail property of approximately 327 m² has been rented since February 1985 by Zeeman textiles. The lease agreement is renewed every five years. In 2020, it was agreed that the lease would run for one-year periods with a twelve-month cancellation term.

This property generates an annual rental income of €61,259.16, resulting in a gross initial yield of 8.33%. The management of this complex is professionally handled by De Huurwoningbemiddelaar, so you do not need to worry about your investment.

For a viewing, you can contact The Rental Housing Mediator. This unique opportunity is available immediately!

Do not hesitate to contact us for more information or to schedule a viewing appointment.

Characteristics

Vraagprijs € 735.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding Direct
Object type Beneden + bovenwoning, dubbel bovenhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1957
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A+
Energielabel registratie 05-09-2023
Verwarming Warmtepomp, CV-ketel
Woonoppervlakte 500 m²
Inhoud 1150 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 0 badkamers
Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen
Ligging In centrum
Soort parkeergelegenheid Parkeervergunningen, openbaar parkeren

Floor plans

Alle documentatie Alle plattegronden

Locatie en Zonnegrenzen

Spoorstraat 44 +46, Den Helder

Discover the neighborhood

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 751.550

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

€ 0 p/m

Net monthly expenses

€ 0 p/m

Non-binding mortgage advice

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Current offer at De Koopwoningbemiddelaar, de vekoopmakelaar van de regio!

Sippenbroek 28 g Beschikbaar

Sippenbroek 28 g

Zutphen

€ 77.000 k.k

40 m² 1 kamer
Joubertstraat 63 Beschikbaar

Joubertstraat 63

Den Helder

€ 229.500 k.k.

77 m² 2 kamers (1 slaapkamers)
Brouwerstraat 31 Beschikbaar

Brouwerstraat 31

Den Helder

€ 199.500 k.k.

65 m² 3 kamers (2 slaapkamers)
Compleet aanbod

The Condominium Mediator

Ben je klaar om jouw woning te verkopen? Onze ervaren makelaars nemen je mee in het hele verkoopproces. Van het bepalen van de juiste vraagprijs tot het promoten van jouw woning en de afwikkeling van de verkoop, wij zorgen ervoor dat je zorgeloos en succesvol je woning kunt verkopen.

STAP 1: Bepaling van de vraagprijs

Het succesvol verkopen van je woning begint bij het vaststellen van de juiste vraagprijs. Onze makelaars doen een grondige marktanalyse en evalueren de staat en locatie van jouw woning om een competitieve prijs te bepalen. Met onze gratis waardebepaling krijg je een realistisch beeld van wat jouw woning op de huidige markt waard is.

STAP 2: Verkoopstrategie ontwikkelen

Een doeltreffende verkoopstrategie is cruciaal om je woning onder de aandacht te brengen van de juiste kopers. We werken nauw met je samen om jouw woning op de beste manier te positioneren en presenteren, rekening houdend met jouw doelgroep. Onze makelaars maken gebruik van innovatieve marketingtechnieken om een breed publiek te bereiken en het beste resultaat te behalen.

STAP 3: Presentatie van de woning

Een aantrekkelijke presentatie van jouw woning is de sleutel tot succes. Wij zorgen ervoor dat jouw woning opvalt in de markt met hoogwaardige foto's, overtuigende beschrijvingen en een doordachte online en offline marketingcampagne.

STAP 4: Voorbereiding op de bezichtigingen

Een opgeruimde, aantrekkelijke woning maakt een sterke eerste indruk op potentiële kopers. Onze makelaars bieden praktische tips en begeleiding om ervoor te zorgen dat jouw woning op zijn best wordt gepresenteerd.

STAP 5: Bezichtigingen

Bij het inplannen en uitvoeren van bezichtigingen nemen we jouw wensen en schema in acht. We zorgen ervoor dat potentiële kopers een rondleiding krijgen die hen een goed beeld geeft van de mogelijkheden van jouw woning.

STAP 6: Onderhandelingen

Zodra er een bod op jouw woning komt, begeleiden onze makelaars je door de onderhandelingen. We beoordelen elk bod zorgvuldig en bieden advies om ervoor te zorgen dat je het beste resultaat krijgt.

STAP 7: Afwikkeling van de verkoop

Wanneer er overeenstemming is bereikt over de prijs, zorgen we ervoor dat alle nodige documentatie correct en tijdig wordt opgesteld en verzonden naar de notaris.

Email (+31)223-694396 www.dekoopwoningbemiddelaar.nl
The Condominium Mediator

Onze klanten aan het woord

Bekijk alle reviews van De Koopwoningbemiddelaar, de vekoopmakelaar van de regio!

What is my house worth now?

Request a valuation ›