Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
A beautiful place!
At the edge of the residential area Baalder stands this semi-detached two-storey house with an attached stone garage/storage. From the back garden there is a fantastic view over the outskirts of the Vecht.
The house was built around 1985 on a plot of 255 m² of own land. The street is spacious and provided with sufficient public parking facilities and greenery. At short distance you will find various (neighbourhood) amenities, such as local shop(s) and schools. The centre of Hardenberg is easily reachable by bike in a few minutes.
Classification:
Ground floor with underfloor heating: Hall/entrance with meter cabinet and toilet room with wall tiles and fountain, living kitchen with modern built-in kitchen equipped with various appliances and garden-oriented living room with sliding doors and staircase access. Garage/storage.
1st floor: Hallway, three bedrooms and a modern bathroom equipped with underfloor heating. Walk-in shower, wall closet and vanity unit with double sink.
2nd floor: Accessible via a fixed staircase: fully attic storage with the possibility to relatively easily realize a separate 4th bedroom, further here is the central heating installation and white goods connection.
Details:
* in circa 2024 the following activities were carried out:
- plastic windows with HR++ glazing installed for the front door, living room and large bedroom backside;
- new built-in kitchen with cooking island and built-in induction cooktop with integrated extraction, Quooker, dishwasher, combi-microwave, fridge and freezer;
- ground floor walls and ceilings provided with new plasterwork and floors provided with underfloor heating;
- bathroom and toilet completely renewed;
- interior painting, meter cabinet renewed and stairs renovated.
The backyard is located to the southwest and offers a fantastic view over the Vecht Valley.
In addition to the possibility of parking two cars on your own property, there are also public parking facilities directly next to the residence. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 385.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Soort dak Zadeldak
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Inhoud 421 m³
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, en schuifpui
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 92 m² (9,75 meter diep en 9,44 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Soort garage Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Vliering, elektra en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Hardenberg
Annual electricity consumption
3370 kWh
(Average under one roof in Hardenberg)
Annual gas consumption
1400 m³
(Average under one roof in Hardenberg)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 394.550
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 30-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Vechtdal
Welkom bij Mijn Makelaar Vechtdal, de makelaar voor iedereen die wil kopen of verkopen in het prachtige Overijsselse Vechtdal. Deze regio staat bekend om haar ruimte, natuur, dorpen met karakter en prettige woonomgeving. Een plek waar betaalbaar wonen, goede voorzieningen en een veilige leefomgeving samenkomen.
Met bijna 20 jaar ervaring is Mijn Makelaar Edwin Nijhuis een vertrouwde specialist in wonen in het Vechtdal. Door zijn uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt weet hij precies wat er speelt in de regio en hoe een woning optimaal gepresenteerd moet worden. Geen woning is hetzelfde, en daarom verdient iedere verkoop een persoonlijke en doordachte aanpak.
Bij Mijn Makelaar Vechtdal staat kwaliteit voorop. Van een realistische waardebepaling en sterke verkoopstrategie tot professionele woningpresentatie en duidelijke begeleiding tijdens het volledige verkoopproces: alles wordt zorgvuldig aangepakt. Niets wordt aan het toeval overgelaten.
De dienstverlening is persoonlijk, betrokken en resultaatgericht. Met kennis van de markt, oog voor detail en volledige inzet helpt Mijn Makelaar Vechtdal u om uw woning snel en tegen de beste voorwaarden te verkopen. Zo kiest u voor een makelaar die de regio kent en uw belang centraal stelt.
