Bouwerweg 12

Bauernweg 12 Simpelveld

Verhandlungsbasis: 349.500 Euro kk.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Achtung Starter!!

In einer beliebten Wohngegend in der Gemeinde Simpelveld befindet sich diese modernisierte, instapklare zweigeschossige Einfamilienhaus mit Dachgauben aus dem Jahr 1968 mit 3 Schlafzimmern, Garage, Anbau mit offener Küche und einem pflegeleichten Garten mit Überdachung und Sitzbereich im Süden.

Lage:
Die Wohnung liegt in den sanften Hügeln des sehr beliebten Dorfes „Huls", das zu Simpelveld gehört.
Die "Huls" ist bekannt für seine atemberaubenden Ausblicke in Kombination mit einer zentralen Lage in Bezug auf Städte wie Heerlen, Aachen und Maastricht.

Einteilung

Keller:
Zu Nutz als Vorratskeller geteilt in 2 separate Räume, in denen sich auch die Miet-Cv-Anlage der Firma Hesi aus dem Jahr 2017 befindet.

Erdgeschoss:
Eingang mit aufsteigender Treppe zur Etage, gekacheltes Toilettenzimmer mit Waschbecken und Zugang zu der Hobby- und Arbeitsräume.
Aus diesem Raum gelangt man in die geräumige, helle Wohnküche mit Anbau und offener Küche aus dem Jahr 2024, die mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet ist.
Die Wohnzimmer bietet Zugang zu der pflegefreundlichen Terrasse mit einem Verdeck, die sich im Süden befindet. Zudem gibt es auch einen Zugang zur steinernen Speicher, den man als Küchenzeile nutzen kann. Der Garten ist auf der Rückseite mit einem holzverkleideten Luxus-Gartenhaus ausgestattet, das ein Sitzbereich bietet.

Mehr unter dem Rubrik "Details" lesen, welche Hinzufügungen in der letzten Periode stattfanden.

Erste Etage:
Übergehen Sie zum Bereich mit Zugang zu den 3 geräumigen Schlafzimmern und der gefliesten Badewanne, die eine Dusche, ein Waschbecken und ein zweites Toilettengebiet enthält.

Isolationspaket:
Das aktuelle Energiezeugnis D stammt aus dem März 2020 und ist aufgrund der von den Verkäufern in der letzten Periode durchgeführten Umweltmaßnahmen nicht mehr aktuell, aber gültig. Für die Käufer könnte es interessant sein, ein neues Energiezeugnis anzufordern, um eine Zinsabfindung vom Hypothekendarlehner zu erhalten.

Besonderheiten:
- Modernisierte, einsteckfertige zweifunktionale Doppelhaus-Einheit mit zwei Wohnungen im Ortsteil 'Huls'
- Baujahr 1968
- Grundstücksfläche 313 m² / Innenraumfläche 500 m³
- Wohnfläche 114 qm
- Energietag E
- CV-Installationsausbau aus dem Jahr 2017, Miete 45,50 Euro pro Monat von der Firma Hesi
- Die Fassade wurde im Jahr 2020 gesandgestrichen, schlechtende Ritzen ersetzt und imprägniert und im Jahr 2022 erneut gestrichen
- 2020 Kunststofffenster mit Doppelleisten im Erdgeschoss + eine neue Kunststoffvordertür
- 2020: vollkommen neues Dach
- 2021: neue Badkammer
- 2022: der ganze Hintergarten wurde neu angelegt
- 2022: 12 Solarpaneelen installiert / 390 WattPeak pro Paneel (Eigenvermögen)
- 2024: neue Küche, alle Elektrogeräte ersetzt + ein neues Messnetz, alles gestrichen, neue Decken an allen Stellen + isoliert.
Aufräumen nach neuer Rohrleitung durchgeführt. Abdichtfolie an der Außenwand des Kellers angebracht sowie die Einrichtung eines neuen Toiles
-2025: über neue Türen angebracht / eine neue Bitumenschicht auf den Anbau verbrannt

Für die genauen Maße beziehen wir uns auf die Präsentation mit den angehängten Planzeichnungen.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

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Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift")