Eemstraat 14

Energielabel A++++ (geen energiekosten)

Eemstraat 14 in Heerlen

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Aanvaarding: per juli 2025

Ruime gasloze tussenwoning met energielabel A++++ in de wijk Beersdal met voldoende woonoppervlakte, onderhoudsvriendelijke tuin en een garage.

In de wijk Beersdal gelegen en uitvalswegen naar Heerlen/Eindhoven, in een kindvriendelijke wijk, gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin en een vrijstaande garage.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Hal/ entree met een toilet met fonteintje.
Via de entree kom je in de Z-vormige woonkamer met een half open keuken uit 2021 voorzien van alle moderne inbouwapparatuur.
Via de keuken toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuiden gelegen met de ruime vrijstaande garage.

1. Etage:
Royale overloop met toegang tot 3 ruime moderne slaapkamers.
Betegelde badkamer v.v. van een ligbad/ douche combinatie met vaste wastafel en 2e toilet.

2. Etage:
Middels vaste trap te bereiken bergzolder evenals de eigendom warmtepomp installatie.

Besonderheiten:
- Energielabel A++++ (4+), wat betekent dit: energielabel A++++ is een een nul-op-de-meter woning, energie neutrale woning of energieleverende woning
- Geen energiekosten
- Gasaansluiting is verwijderd begin 2023
- Voorzien van een warmtepomp, Een All-Electric warmtepomp zorgt 100% gasloos voor het verwarmen en koelen van de woning en het bereiden van warm
water (badkamer)
- Keuken voorzien van een close-in boiler
- 10 zonnepanelen in eigendom, achterzijde woning (optimale opwekking, zuidzijde)
- Zolder is volledig geïsoleerd 2023; voorzien van 16 cm isolatie (glaswol). Tevens staan hier twee boilervaten van 200L (1 maal voor de verwarming, 1 maal
voor warmwater badkamer)
- Entree is volledig gerenoveerd in 2023, voorzien van isolatie conform normen energielabel A++++ met een geïsoleerde voordeur
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Verdieping 1 volledig voorzien van rolluiken
- Nieuwe keuken (december 2021, heeft nog volledige garantie en is voorzien van al de benodigde inbouw apparatuur
- Begane grond volledig voorzien van een nieuwe pvc-vloer (december 2021)
- Badkamer gerenoveerd in december 2020, incl. bad
- Woning is volledig geverfd 2023
- Nieuwe schutting (2025)
- Electrische sectionaalpoort (augustus 2024)
- Nabij uitvalswegen en voldoende parkeergelegenheid

Siehe die beigefügten Planzeichnungen in dieser Präsentation für die genauen Maße.

Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Trafas Makelaardij.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (0620269830)

Folgen Sie uns auf Facebook und/oder Instagram, um Vorschauen aller neuen Angebote zu sehen.(Nahe beim Immobilien)}

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)