Mgr. Lebouillestraat 43

Mgr. Lebouillestraat 43 Hoensbroek
Vraagprijs: € 399.000,- euro k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Verrassend ruime (164m2 wonen) geheel gemoderniseerde gasloze (2025-2026) halfvrijstaande woning uit 1936 met royale aanbouw en tuin nabij centrum Hoensbroek.

Op zoek naar een karakteristieke instapklare gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning met het comfort van nu? Deze prachtige, energiezuinige/ gasloze woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen en biedt volop ruimte en woongenot!

Grijp nu je kans om deze half vrijstaande woning, die klaar is voor de toekomst, te bezichtigen!

Lage:
Welkom in Hoensbroek! Hier woon je dichtbij winkels, scholen en verenigingen.
De woning is gelegen in het centrum, in de directe nabijheid van de winkelstraat en het Aldenhofpark. In de nabijheid van diverse uitvalswegen zoals de buitenring.

Einteilung:

Keller:
Deze is nu in gebruik als provisiekelder.

Erdgeschoss:
Via de hal/entree met meterkast (3-fasen, slimme meters) is er toegang tot de betegelde toiletruimte en ruime woonkamer met royale aanbouw voorzien van een lichtkoepel. De half open keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer met openstaande deuren direct tuincontact tot de diepe tuin. De woning is vanuit achterom ook te benaderen.

Erste Etage:
Ruime lichte overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, en een in 2025/ 2026 gemoderniseerde betegelde badkamer met een inloopdouche, spiegel, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping (Zolder):
Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Hier kom je in slaapkamer nummer 3 welke ook nog wellicht te splitsen is in nog een extra slaapkamer.
Aan de voorkant is de ruime dakkapel gesitueerd over gehele lengte van het dak.

Besonderheiten:
- Instapklare geheel gemoderniseerde gasloze vrijstaande woning met behoud van authentieke kenmerken
- Per direct aanvaardbaar
- Bouwjaar 1936
- Gasloos/ voorzien van 2 warmtepompen
- Begane grond is voorzien van een royale aanbouw ( woonkamer-leef keuken)
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming/ 1e verdieping (elektrische verwarming) / zolder voorzien van een lucht warmtepomp
- Nieuwe meterkast 2025/ 2026
- Geheel woning gestuct 2025/ 2026
- Nieuw leidingwerk 2025/2026
- 16 (eigendom) zonnepanelen/ 295 Wp (Solar Edge)
- Royale aanbouw voorzien van 18 cm dik isolatiemateriaal
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Tuin met terras en achterom ingang
- Woonoppervlakte 164 m2/ Perceeloppervlakte 318 m2
- Inhoud 627 m3
- Energieausweis C
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen en Aldenhofpark

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)