Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 15-03-2026
Description
Mgr. Lebouillestraat 43 Hoensbroek
Vraagprijs: € 399.000,- euro k.k.
Acceptance: immediately
Verrassend ruime (164m2 wonen) geheel gemoderniseerde gasloze (2025-2026) halfvrijstaande woning uit 1936 met royale aanbouw en tuin nabij centrum Hoensbroek.
Op zoek naar een karakteristieke instapklare gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning met het comfort van nu? Deze prachtige, energiezuinige/ gasloze woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen en biedt volop ruimte en woongenot!
Grijp nu je kans om deze half vrijstaande woning, die klaar is voor de toekomst, te bezichtigen!
Location:
Welkom in Hoensbroek! Hier woon je dichtbij winkels, scholen en verenigingen.
De woning is gelegen in het centrum, in de directe nabijheid van de winkelstraat en het Aldenhofpark. In de nabijheid van diverse uitvalswegen zoals de buitenring.
CLASSIFICATION:
Basement:
Deze is nu in gebruik als provisiekelder.
Ground floor:
Via de hal/entree met meterkast (3-fasen, slimme meters) is er toegang tot de betegelde toiletruimte en ruime woonkamer met royale aanbouw voorzien van een lichtkoepel. De half open keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer met openstaande deuren direct tuincontact tot de diepe tuin. De woning is vanuit achterom ook te benaderen.
First floor:
Ruime lichte overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, en een in 2025/ 2026 gemoderniseerde betegelde badkamer met een inloopdouche, spiegel, toilet en een wastafel.
Tweede verdieping (Zolder):
Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Hier kom je in slaapkamer nummer 3 welke ook nog wellicht te splitsen is in nog een extra slaapkamer.
Aan de voorkant is de ruime dakkapel gesitueerd over gehele lengte van het dak.
Details:
- Instapklare geheel gemoderniseerde gasloze vrijstaande woning met behoud van authentieke kenmerken
- Per direct aanvaardbaar
- Bouwjaar 1936
- Gasloos/ voorzien van 2 warmtepompen
- Begane grond is voorzien van een royale aanbouw ( woonkamer-leef keuken)
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming/ 1e verdieping (elektrische verwarming) / zolder voorzien van een lucht warmtepomp
- Nieuwe meterkast 2025/ 2026
- Geheel woning gestuct 2025/ 2026
- Nieuw leidingwerk 2025/2026
- 16 (eigendom) zonnepanelen/ 295 Wp (Solar Edge)
- Royale aanbouw voorzien van 18 cm dik isolatiemateriaal
- Air conditioning in the attic
- Tuin met terras en achterom ingang
- Woonoppervlakte 164 m2/ Perceeloppervlakte 318 m2
- Inhoud 627 m3
- Energy label C
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen en Aldenhofpark
For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.
To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).
Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')
Vraagprijs: € 399.000,- euro k.k.
Acceptance: immediately
Verrassend ruime (164m2 wonen) geheel gemoderniseerde gasloze (2025-2026) halfvrijstaande woning uit 1936 met royale aanbouw en tuin nabij centrum Hoensbroek.
Op zoek naar een karakteristieke instapklare gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning met het comfort van nu? Deze prachtige, energiezuinige/ gasloze woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen en biedt volop ruimte en woongenot!
Grijp nu je kans om deze half vrijstaande woning, die klaar is voor de toekomst, te bezichtigen!
Location:
Welkom in Hoensbroek! Hier woon je dichtbij winkels, scholen en verenigingen.
De woning is gelegen in het centrum, in de directe nabijheid van de winkelstraat en het Aldenhofpark. In de nabijheid van diverse uitvalswegen zoals de buitenring.
CLASSIFICATION:
Basement:
Deze is nu in gebruik als provisiekelder.
Ground floor:
Via de hal/entree met meterkast (3-fasen, slimme meters) is er toegang tot de betegelde toiletruimte en ruime woonkamer met royale aanbouw voorzien van een lichtkoepel. De half open keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer met openstaande deuren direct tuincontact tot de diepe tuin. De woning is vanuit achterom ook te benaderen.
First floor:
Ruime lichte overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, en een in 2025/ 2026 gemoderniseerde betegelde badkamer met een inloopdouche, spiegel, toilet en een wastafel.
Tweede verdieping (Zolder):
Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Hier kom je in slaapkamer nummer 3 welke ook nog wellicht te splitsen is in nog een extra slaapkamer.
Aan de voorkant is de ruime dakkapel gesitueerd over gehele lengte van het dak.
Details:
- Instapklare geheel gemoderniseerde gasloze vrijstaande woning met behoud van authentieke kenmerken
- Per direct aanvaardbaar
- Bouwjaar 1936
- Gasloos/ voorzien van 2 warmtepompen
- Begane grond is voorzien van een royale aanbouw ( woonkamer-leef keuken)
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming/ 1e verdieping (elektrische verwarming) / zolder voorzien van een lucht warmtepomp
- Nieuwe meterkast 2025/ 2026
- Geheel woning gestuct 2025/ 2026
- Nieuw leidingwerk 2025/2026
- 16 (eigendom) zonnepanelen/ 295 Wp (Solar Edge)
- Royale aanbouw voorzien van 18 cm dik isolatiemateriaal
- Air conditioning in the attic
- Tuin met terras en achterom ingang
- Woonoppervlakte 164 m2/ Perceeloppervlakte 318 m2
- Inhoud 627 m3
- Energy label C
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen en Aldenhofpark
For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.
To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).
Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')
Characteristics
Vraagprijs € 399.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding Direct
Object type Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Energielabel C
Energielabel registratie 15-03-2026
Woonoppervlakte 164 m²
Perceeloppervlakte 318 m²
Inhoud 627 m³
Overige inpandige ruimte 7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 1 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen Toilet, wasbak, walk in douche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Ligging Aan rustige weg, in centrum, vlakbij snelweg, nabij school
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 187 m² (23.13 meter diep en 8.08 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom
Energy consumption in Hoensbroek
Annual electricity consumption
3670 kWh
(Average detached house in Hoensbroek)
Annual gas consumption
1950 m³
(Average detached house in Hoensbroek)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 399.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.830
2% transfer tax (€ 7.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 408.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Real estate nearby
Dichtbij Vastgoed kenmerkt zich door haar persoonlijke en betrokken werkwijze. We kijken verder dan alleen de verkoop van je woning. In een oriënterend en vrijblijvend gesprek bepalen we samen wat je van ons kunt verwachten en wat de strategie is die bij jou en de verkoop van jouw woning past. Wij helpen je van begin tot eind aan een persoonlijk verhuistraject.
Wij vinden het achterhalen van sfeer en beleving waarheen je op zoek bent belangrijk. Gezamenlijk gaan wij graag met je actief op zoek naar de juiste match in de regio!
Wij werken in de volgende regio's, Makelaar Bocholtz, Makelaar Simpelveld, Makelaar Kerkrade, Makelaar Landgraaf, Makelaar Parkstad en Huis verkopen Heerlen, Makelaar Vaals, Makelaar Heuvelland.
